?立协议人：
父亲：______，身份证号：______
母亲：______，身份证号：______
长子：______，身份证号：______
次子：______，身份证号：______
女儿：______，身份证号：______
鉴于父母名下拥有房产若干，为明确房产分配事宜，避免日后产生纠纷，经家庭成员充分协商，达成如下家庭房产分配协议：
一、房产详情
1.位于[具体地址1]的房产：建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号1]。该房产于[购买时间1]购买，购房款共计[X]元，其中父母出资[X]元，贷款[X]元，目前贷款已还清。
2.位于[具体地址2]的房产：建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号2]。该房产于[购买时间2]购买，购房款共计[X]元，其中父母出资[X]元，长子出资[X]元，目前该房产尚有贷款[X]元未还清。
3.位于[具体地址3]的房产：建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号3]。该房产于[购买时间3]购买，购房款共计[X]元，其中父母出资[X]元，次子出资[X]元，目前该房产已无贷款。
二、分配方案
1.位于[具体地址1]的房产
-该房产归父母所有，父母有权自主决定该房产的使用、出租、出售等事宜。
-父母承诺在百年之后，该房产由长子继承。若长子先于父母去世，则由长子的直系后代代位继承。
2.位于[具体地址2]的房产
-长子享有该房产50%的份额，父母享有30%的份额，次子享有20%的份额。
-各方应按照所占份额承担相应的房产贷款还款责任。自本协议签订之日起，长子负责偿还剩余贷款的50%，父母负责偿还30%，次子负责偿还20%。
-待该房产贷款还清后，各方应根据所占份额办理房屋产权变更登记手续。
-未经其他共有人书面同意，任何一方不得擅自处置该房产。如因特殊情况确需处置，处置所得款项应按照各方所占份额进行分配。
3.位于[具体地址3]的房产
-次子享有该房产60%的份额，父母享有20%的份额，女儿享有20%的份额。
-各方应按照所占份额享有该房产的权益和承担相应的义务。
-若该房产需要进行维修、改造等重大事项，需经占份额三分之二以上的共有人同意方可实施，所需费用由各方按照所占份额分担。
三、相关权益与义务
1.居住权益
-父母有权在有生之年居住在任何一处分配给他们的房产中，子女应尊重父母的居住意愿，不得干涉父母的正常居住生活。
-若父母因身体原因需要照顾，子女应共同协商安排照顾事宜，确保父母生活舒适。
2.费用分担
-与房产相关的物业费、水电费、暖气费等日常费用，由实际使用该房产的一方或多方按照所占份额分担。
-房产维修、保养费用按照各方所占份额分担，但因不可抗力或意外事件导致的维修费用，由各方协商解决。
3.房产维护
-各方应共同维护房产的完好，不得故意损坏房屋结构和设施设备。如因一方过错导致房产损坏，该方应承担修复责任及相应费用。
-父母有权监督子女对其享有份额房产的维护情况，子女应定期向父母汇报房产的使用和维护状况。
四、变更与解除
1.变更
-本协议签订后，如有一方因特殊原因需要变更其在房产中的份额，需经其他各方书面同意，并签订相关变更协议。变更协议应明确变更的原因、份额调整情况以及各方的权利义务等内容。
-因房产市场价格波动等因素导致各方认为需要对房产分配方案进行调整的，可协商一致后签订补充协议进行变更。
2.解除
-在各方协商一致的情况下，可以解除本协议。解除协议应签订书面文件，明确解除的原因、各方的权利义务清算情况等内容。
-若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，各方应协商解决善后事宜，尽量减少损失。
五、争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他事项
1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式六份，父母及长子、次子、女儿各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由各方协商补充约定，并以书面形式作为本协议的附件，与本协