?一、引言
建筑消防设施是保障建筑物消防安全的关键防线，其正常运行对于预防火灾、减少火灾损失以及保障人员生命安全至关重要。为确保本建筑消防设施始终处于良好的运行状态，特制定本维护保养方案。
二、建筑消防设施概况
1.消防给水系统
包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统等。室内外消火栓系统由消火栓、消防管道、消防水池、消防水泵等组成；自动喷水灭火系统涵盖喷头、报警阀组、水流指示器、末端试水装置等。
2.火灾自动报警系统
由火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、声光警报器等设备构成，用于实时监测火灾并实现联动控制。
3.防排烟系统
包含送风机、排烟机、风道、防火阀、排烟阀等，在火灾时能够及时排出烟雾，为人员疏散和灭火救援创造有利条件。
4.消防应急照明和疏散指示系统
由应急照明灯具、疏散指示标志等组成，确保在火灾等紧急情况下人员能够安全疏散。
5.灭火器
分布在建筑物各楼层和区域，类型包括干粉灭火器、二氧化碳灭火器等，用于初期火灾的扑救。
三、维护保养依据
1.《中华人民共和国消防法》
2.《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》
3.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）
4.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）
5.《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084）
6.《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309）等相关国家和行业标准规范。
四、维护保养目标
1.确保消防设施完好有效，各项性能指标符合国家和行业标准要求。
2.及时发现并排除消防设施故障和隐患，保障其在火灾发生时能够正常运行。
3.提高消防设施维护保养人员的专业技能和应急处置能力，确保维护保养工作质量。
五、维护保养内容及周期
消防给水系统
1.每日
-检查消防水池、高位水箱的水位，确保水位正常，补水设施正常工作。
-查看消防水泵控制柜的工作状态，确保电源正常，控制柜处于自动状态。
-检查室内外消火栓箱内的配件是否齐全，有无损坏、生锈现象。
2.每周
-手动启动消防水泵，检查其运行情况，测试流量和压力，确保水泵能够正常工作。
-检查消防水泵接合器的接口及附件，确保接口完好、无渗漏，闷盖齐全。
3.每月
-对消防管道进行外观检查，查看有无渗漏、锈蚀等情况。
-检测消火栓的静压和动压，确保压力符合设计要求。
-检查自动喷水灭火系统的水源控制阀、报警阀组等组件的外观及工作状态。
4.每季度
-对消防水池、水箱进行全面检查，包括清理水池、水箱内部杂物，检查防腐涂层等。
-对消防水泵进行全面维护保养，包括检查泵体、叶轮、轴封等部件，添加润滑油等。
-对消火栓系统进行一次模拟喷水试验，检查系统的联动功能和可靠性。
5.每年
-对消防给水系统进行全面检测，包括消防水泵性能测试、管道强度和严密性试验等，确保系统整体性能符合要求。
火灾自动报警系统
1.每日
-检查火灾报警控制器的运行状态，查看有无故障报警信息。
-测试手动火灾报警按钮的功能，按下按钮后检查报警主机是否能正确接收报警信号。
-检查火灾探测器的外观，确保无遮挡、损坏等情况。
2.每周
-对区域显示器、声光警报器等设备进行功能测试，检查其工作是否正常。
-查看消防控制室图形显示装置与火灾报警控制器的通信连接是否正常。
3.每月
-采用专用检测仪器对探测器进行试验，检查其报警功能是否正常。
-对火灾报警控制器的主、备电源进行切换试验，确保电源正常工作。
-检查消防联动控制器的联动控制功能，手动启动相关设备，查看是否能实现正常联动。
4.每季度
-对整个火灾自动报警系统进行全面检测，包括探测器、手动报警按钮、报警控制器、联动控制器等设备的性能测试，确保系统的准确性和可靠性。
-对系统的接地电阻进行检测，保证接地良好。
5.每年
-请专业检测机构对火灾自动报警系统进行全面检测和评估，出具检测报告，对发现的问题及时进行整改。
防排烟系统
1.每日
-检查送风机、排烟机的电源控制柜，确保处于正常工作状态。
-查看风道、防火阀、排烟阀等部件的外观，有无损坏、变形等情