?甲方（出租方）：______________________
身份证号码：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（承租方）：______________________
身份证号码：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋及院落事宜达成如下协议：
一、租赁房屋及院落基本情况
1.房屋位置：甲方将位于______________________（详细地址）的房屋及院落出租给乙方使用。
2.房屋建筑面积：______平方米，院落面积：______平方米。
3.房屋结构：______________________（如砖混结构、砖木结构等）
4.房屋用途：乙方租赁该房屋及院落仅作为______________________（具体用途，如居住、办公、经营等）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。
二、租赁期限
1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。
2.租赁期满，乙方应如期交还房屋及院落。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准：
-第一年租金为人民币______元整（大写______元整）。
-从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增______%。
2.租金支付方式：
-乙方应在签订本合同之日向甲方支付第一年租金的______%作为定金，即人民币______元整（大写______元整）。
-剩余租金按______（月/季/半年）支付，乙方应在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金。
-乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：
开户银行：______________________
账户名称：______________________
账号：______________________
四、押金
1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元整（大写______元整）。
2.租赁期满或合同解除后，甲方在扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）后，应将剩余押金无息退还给乙方。
五、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。
2.甲方应保证所提供的房屋及院落符合安全使用标准，具备合法的出租手续。
3.租赁期间，甲方应负责对房屋及院落的主体结构进行维修，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。
4.甲方应协助乙方办理与租赁房屋及院落相关的手续（如有），所产生的费用由乙方承担。
5.甲方不得干涉乙方正常的使用行为，但有权对乙方使用房屋及院落的情况进行监督检查。
（二）乙方权利与义务
1.乙方有权按照本合同约定使用房屋及院落。
2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及押金。
3.乙方应合理使用房屋及院落及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构、损坏设施设备。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。
4.乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在租赁房屋及院落内从事违法违规活动。
5.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋及院落转租给第三方。
6.租赁期间，乙方应负责缴纳房屋及院落产生的水电费、物业费、取暖费（如有）等各项费用。
7.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及院落及其附属设施、设备。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
六、房屋及院落的维修与保养
1.日常维修：租赁期间，乙方应负责对房屋及院落内易损部件（如门窗玻璃、灯具、水龙头等）进行日常维修和更换，所产生的费用由乙方承担。
2.重大维修：对于房屋及院落的主体结构、屋顶、墙面等重大部位的维修，由甲方负责。甲方应在接到乙方维修通知后的______天内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。