?合同编号：[具体编号]
转让方（以下简称甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
受让方（以下简称乙方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有位于[房屋及宅基地具体地址]的房屋及宅基地一处（以下简称该房屋及宅基地），并愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋及宅基地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋及宅基地转让事宜达成如下协议：
一、房屋及宅基地基本情况
1.房屋情况
-房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]
-建筑面积：[房屋建筑面积，以平方米为单位]
-层数：[房屋层数]
-户型：[房屋户型，如两室一厅一厨一卫等]
-装修情况：[简单描述房屋装修情况，如毛坯、简装、精装等]
2.宅基地情况
-宅基地面积：[宅基地面积，以平方米为单位]
-宅基地使用权限：[明确宅基地的使用权限，如集体土地使用权等]
-宅基地位置：[详细描述宅基地的四至范围，东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]]
二、转让价格及付款方式
1.转让价格
甲乙双方经协商一致，确定该房屋及宅基地的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包含房屋及附属设施、宅基地使用权等所有相关权益的转让费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用。
2.付款方式
乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：
-定金：合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作转让款的一部分。
-首付款：在甲方协助乙方办理完房屋及宅基地相关权属变更手续前[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
-尾款：在房屋及宅基地相关权属变更手续办理完毕且乙方实际取得相关权属证书后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
三、双方的权利和义务
（一）甲方权利义务
1.甲方有权按照本合同约定收取转让款。
2.甲方应保证对该房屋及宅基地拥有合法的所有权和处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋及宅基地的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。
3.甲方应向乙方提供与该房屋及宅基地相关的所有资料，包括但不限于房屋产权证书、宅基地使用证、建房审批文件等，并协助乙方办理房屋及宅基地的过户手续、权属变更登记手续等相关事宜。办理手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。
4.甲方应在本合同签订之日起[X]日内将房屋及宅基地交付给乙方使用。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。
5.甲方应协助乙方处理与该房屋及宅基地相关的邻里关系等事宜，确保乙方能够正常使用该房屋及宅基地。
（二）乙方权利义务
1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理房屋及宅基地的相关手续。
2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。
3.乙方应在房屋及宅基地交付后，合理使用该房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。
4.乙方应积极配合甲方办理房屋及宅基地的过户手续、权属变更登记手续等相关事宜，提供办理手续所需的资料，并按照法律法规的规定承担相应的税费。
四、房屋及宅基地交付及相关手续办理
1.房屋及宅基地交付
甲方应在本合同签订之日起[X]日内将房屋及宅基地交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，并签署房屋及宅基地交付确认书。确认书应包括房屋及宅基地的现状、附属设施情况等内容。
2.手续办理
-过户手续：甲方应协助乙方在本合同签订后[X]日内，向当地房屋管理部门和土地管理部门申请办理房屋及