?出租方（甲方）：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
承租方（乙方）：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方工业厂房事宜达成如下协议：
一、租赁厂房基本情况
1.厂房位置：甲方将位于______（具体地址）的工业厂房（以下简称该厂房）出租给乙方使用。
2.厂房面积：该厂房建筑面积为______平方米，租赁面积以双方实际测量为准。
3.厂房用途：乙方租赁该厂房仅用于______（约定具体的生产经营范围）的生产经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途。
二、租赁期限
1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该厂房，双方应重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金标准每______年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。
2.租金支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后______日内向乙方提供合法有效的租金发票。
3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。
四、其他费用
1.水电费：乙方应按照国家规定及当地供电、供水部门的收费标准，按时足额缴纳厂房内的水电费。水电费的缴费周期为______（例如：每月/每季度），乙方应在缴费周期结束后的______日内将水电费支付给甲方，由甲方统一向供电、供水部门缴纳。
2.物业费：乙方应按照每月每平方米人民币______元的标准向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业费。物业费应于每月______日前支付。
3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该厂房而产生的其他费用，如垃圾处理费、污水处理费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式缴纳。
五、厂房交付及返还
1.交付时间：甲方应于______年______月______日前将该厂房交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照租金总额的______%支付违约金。
2.交付条件：甲方应确保该厂房符合安全使用标准，具备正常的通水、通电、通路等条件。交付时，双方应共同对厂房的现状进行检查，并签署交接清单。
3.返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将该厂房腾空并返还给甲方。乙方应负责清理厂房内的物品及垃圾，恢复厂房原状。如乙方逾期返还，每逾期一日，乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权自行收回厂房，并要求乙方按照租金总额的______%支付违约金。
4.返还条件：乙方返还的厂房应保持正常使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方对厂房的装修、添附物等，在不影响厂房整体结构和甲方使用的情况下，可自行拆除，但甲方不承担任何补偿责任。如乙方的装修、添附物等拆除后对厂房造成损坏的，乙方应负责修复至原状。
六、维修与保养
1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该厂房主体结构的维修和保养，确保厂房的安全使用。如因甲方原因导致厂房出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
2.乙方维修责任：乙方应合理使用该厂房及其附属设施，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。如乙方未及时维修，导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。
3.维修费用：除本合同约定由甲方承担的维修费用外，其他维修费用均由乙方承担。
七、装修与改造
1.装修改造审批：乙方如