?甲方（债权人）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（债务人）：
姓名：__________________
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地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于乙方欠甲方债务，经双方友好协商，达成如下以房抵债协议：
一、债务情况
乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方债务本金人民币[X]元，利息人民币[X]元，本息合计人民币[X]元（具体金额以双方最终核算确认为准）。
二、抵债房产基本情况
1.房产位置：[详细地址]
2.房屋所有权证号：[房产证号]
3.建筑面积：[X]平方米
4.房屋用途：[住宅/商业等]
5.房屋现状：[是否为空置、是否有租赁等情况说明]
三、抵债方式
乙方同意将上述房产作价人民币[X]元抵偿所欠甲方的债务。双方确认该作价与乙方所欠甲方债务金额相等，即乙方以该房产抵偿甲方全部债务后，双方债权债务关系消灭。
四、房产交付
1.交付时间：本协议签订后[X]个工作日内，乙方应将抵债房产交付给甲方。
2.交付方式：乙方应腾空房屋，保证房屋内无任何物品及人员占用，并将房屋钥匙及相关产权证件等交付给甲方。同时，乙方应协助甲方办理房屋交接手续，确保甲方能够顺利接收房屋。
3.交付标准：房屋应保持原有结构及装修现状（除双方另有约定外），乙方应保证交付时房屋不存在质量问题及其他纠纷。
五、产权过户
1.过户时间：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，配合甲方办理房产过户手续。所需税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。
2.手续办理：乙方应提供办理过户所需的全部资料，并积极协助甲方办理相关手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。若因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。
3.过户费用：办理房产过户过程中产生的各项税费，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费为[具体税费项目及金额]，乙方应承担的税费为[具体税费项目及金额]。
六、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
-有权要求乙方按照本协议约定交付抵债房产并办理过户手续。
-在乙方履行本协议义务后，享有抵债房产的所有权及相关权益。
2.义务
-按照本协议约定承担应缴纳的过户税费等费用。
-在接收抵债房产后，应妥善保管房产，不得擅自改变房屋结构及用途。
（二）乙方权利与义务
1.权利
-在按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方确认双方债权债务关系消灭。
-在办理房产过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。
2.义务
-保证抵债房产的合法性、真实性及完整性，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等情况。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。
-按照本协议约定的时间和方式交付抵债房产，并协助甲方办理过户手续。
-在房产交付前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保交付时房屋不存在欠费情况。
七、违约责任
1.若乙方未按照本协议约定的时间交付抵债房产或协助甲方办理过户手续，每逾期一日，应按照抵债房产价值的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金。
2.若甲方未按照本协议约定承担过户税费等费用，导致过户手续延迟或无法办理，每逾期一日，应按照抵债房产价值的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还抵债房产，同时甲方应按照抵债金额的[X]%向乙方支付违约金。
3.如因乙方原因导致抵债房产存在产权纠纷、抵押、查封等情况，影响甲方实现权益的，乙方应按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金，并负责解决纠纷，消除影响。如因纠纷导致甲方遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。
八、争议解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份