?一、维护保养目的
确保火灾自动报警系统始终处于良好的运行状态，及时发现并排除系统故障和隐患，保障其在火灾发生时能够准确、可靠地工作，迅速发出报警信号，为人员疏散和灭火救援提供有力支持。
二、适用范围
本方案适用于[具体建筑名称]内安装的火灾自动报警系统的维护保养工作。该系统包括火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光警报器、消防应急广播、消防专用电话、火灾报警控制器、消防联动控制器等设备。
三、维护保养依据
1.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）
2.《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）
3.设备制造商提供的产品说明书、操作手册等技术文件
四、维护保养人员资质及职责
1.维护保养人员资质
-具备消防设施操作员中级及以上职业资格证书。
-熟悉火灾自动报警系统的工作原理、操作规程及维护保养要求。
2.维护保养人员职责
-按照本方案的要求定期对火灾自动报警系统进行维护保养，确保系统正常运行。
-对维护保养过程中发现的问题及时进行处理，记录故障情况及处理结果。
-负责维护保养工具和设备的管理，确保其完好有效。
-协助消防部门进行系统测试和故障排查工作。
五、维护保养内容及周期
每日检查
1.外观检查
-检查火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光警报器、消防应急广播、消防专用电话等设备的外观是否完好，有无损坏、腐蚀、变形等情况。
-检查火灾报警控制器、消防联动控制器的显示屏、指示灯等是否正常显示，有无故障报警信号。
2.功能测试
-手动操作火灾报警按钮，检查火灾报警控制器是否能准确显示报警部位，并发出火灾报警声、光信号。
-通过火灾报警控制器对火灾声光警报器进行功能测试，检查其是否能正常发出警报信号。
-启动消防应急广播，检查其是否能正常播放语音信息，音质是否清晰。
-拨打消防专用电话，检查是否能正常接通，通话是否清晰。
每周检查
1.系统联动测试
-模拟火灾场景，检查火灾自动报警系统与消防联动设备的联动功能是否正常，如防火卷帘、消防电梯、防烟排烟风机等设备是否能按照预设逻辑动作。
-测试消防应急照明和疏散指示系统在火灾状态下的应急启动功能。
2.备用电源测试
-切断火灾报警控制器的主电源，检查备用电源是否能自动投入工作，电池电压是否正常，备用电源工作时间是否满足要求。
每月检查
1.设备清洁
-对火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光警报器等设备进行清洁，去除表面灰尘、污垢等。
-清洁火灾报警控制器、消防联动控制器内部的灰尘，检查各插件是否接触良好。
2.报警功能测试
-采用专用检测设备对所有火灾探测器进行模拟报警测试，检查其报警功能是否正常。
-对每个防火分区内的手动火灾报警按钮进行报警功能测试。
3.消防联动设备检查
-检查防火卷帘、消防电梯、防烟排烟风机等消防联动设备的控制模块、电气连接等是否正常，有无松动、损坏现象。
-测试消防水泵的远程启动功能。
每季度检查
1.系统接地电阻测试
-使用接地电阻测试仪测量火灾自动报警系统的接地电阻，其接地电阻值应不大于4Ω。
2.消防应急广播系统功能测试
-检查消防应急广播系统的分区广播功能是否正常，能否对指定区域进行广播。
-测试消防应急广播系统的备用扩音机功能，检查其能否正常工作。
3.消防专用电话系统功能测试
-检查消防专用电话系统的通话功能是否正常，各分机之间、分机与主机之间通话是否清晰。
-测试消防专用电话系统的录音功能，检查录音是否完整、清晰。
每半年检查
1.火灾报警控制器功能测试
-对火灾报警控制器的各项功能进行全面测试，包括火灾报警、故障报警、屏蔽、自检、消音、复位等功能。
-检查火灾报警控制器的历史记录，查看是否有异常报警信息。
2.消防联动控制器功能测试
-对消防联动控制器的联动编程、逻辑关系等进行检查和测试，确保其联动功能准确无误。
-模拟各种火灾场景和故障情况，检查消防联动控制器的应急处理能力。
3.探测器清洗及调试
-对感烟火灾探测器进行清洗，去除探测器