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XXXXXXX综合批发市场
市
场
运
营
管
理
方
案
二OO四年八月三十日
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XXXXXXXX综合批发市场市场运营管理方案
目录
第一部分XXXXXXXX综合批发市场基本情况
第二部分XXXXXXXX综合批发市场运营管理模式
一、市场运营管理模式
（一）建立健全市场运营管理机构
（二）完善产供销物流网络渠道
（三）市场启动程序
二、市场运营管理目标
第三部分XXXXXXXX综合批发市场运营管理组织构架
一、XXXX市场管理中心
（一）组织构架
（二）工作职责
二、XXX管理公司
（一）组织构架
（二）工作职责
三、XXXXXXXXXXX市场商会
（一）组织构架
（二）工作职责
第四部分XXXXXXXX综合批发市场运营管理配置
一、物业管理用房配置
二、物质装备配置
三、运营管理支出预算
第五部分前期物业管理
一、前期物业管理筹备
二、入住运作方案
（一）前期介入与接管验收
（二）入住期间的监管
三、房屋装修管理
第六部分日常物业管理
第七部分商务管理服务
一、商务管理模式
二、商务服务
三、商务管理
四、市场相关机制的健全
附件一：商务管理公约
附件二：前期物业管理协议附件：商铺装修管理协议
附件三：物业管理公约
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第一部分XXXXXXXX综合批发市场基本特征
莱州·XXXXXXXX综合批发市场，全国重点镇建设规划项目，国家级商贸园
区一期工程，XXX人民政府和X镇人民政府统一规划开发，国家开发银行提供资
金支持,武汉佳联房地产公司开发建设。项目占地面积1400亩，建筑面积近70
万平方米。首期工程占地110亩，建筑面积6.3万平方米。
市场建成后，将借助XXXXXXXX综合批发市场的现代化管理与运作，形成1
小时快速经济圈，辐射周边100公里半径内数千万消费人群，成为鲁东地区最大
的现代化商贸批发基地及全国重要商品集散地，为国内外商家提供一流的经营环
境和有序的流通格局。
市场一期总平面布置图：
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第二部分XXXXXXXX综合批发市场运营管理模式
一、市场运营管理模式
(一)建立建全市场运营管理机构
政府成立X市场管理中心；投资商成立管理公司；各行业经营户成立莱
州XXXXXXXX市场商会。各负其责，协同作战，实行“三位一体”的运行管
理模式。
如下图：
(二)完善产供销物流网络渠道
(三)快速启动市场
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二、市场运营管理目标
“安全、便利、快捷”
安全的涵义：人身安全、财产安全、消防安全。
便利的涵义：为经营户打