?##一、项目概述
（一）项目背景
随着城市化进程的加快和各类建筑的不断增多，消防安全问题日益凸显。消防设施作为火灾防控的关键手段，其正常运行对于保障人员生命财产安全至关重要。为确保本区域内消防设施始终处于良好的运行状态，特制定本消防设施维护保养实施方案。
（二）维护保养范围
本次维护保养涵盖区域内所有建筑物的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、灭火器等。
##二、维护保养目标
通过定期的维护保养工作，确保消防设施各项功能正常，在火灾发生时能够迅速、有效地发挥作用，将火灾损失降到最低限度，具体目标如下：
1.火灾自动报警系统误报率控制在极低水平，确保其准确及时地探测火灾信号。
2.消防给水及消火栓系统水压稳定，水量充足，阀门等部件灵活可靠。
3.自动喷水灭火系统喷头无堵塞、漏水现象，报警阀组等功能正常。
4.防烟排烟系统风机运转正常，风道畅通，能够有效实现防烟排烟功能。
5.灭火器压力正常，配件齐全，在有效期内。
##三、维护保养依据
1.《中华人民共和国消防法》
2.《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》
3.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116
4.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974
5.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084
6.《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166
7.《消防给水及消火栓系统施工及验收规范》GB50261
8.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261
9.《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB50444
##四、维护保养计划
（一）月度维护保养
1.火灾自动报警系统
-对探测器、手动报警按钮、模块等设备进行外观清洁，检查有无损坏、松动。
-试验火灾报警探测器的报警功能，测试手动报警按钮的动作情况，检查模块的信号反馈。
-查看火灾报警控制器的运行状态，检查报警信息记录。
2.消防给水及消火栓系统
-检查消防水池、水箱的水位，查看有无漏水现象，确保水位正常。
-检测消防水泵的控制柜，检查其工作状态，手动启停消防水泵，检查水泵的运转情况及压力。
-检查室内外消火栓，查看阀门是否灵活，有无漏水，栓口及配件是否完好。
-对消防管网进行外观检查，查看有无变形、腐蚀等情况。
3.自动喷水灭火系统
-检查喷头外观，查看有无损坏、腐蚀，喷头溅水盘有无异物。
-对报警阀组进行外观检查，查看有无渗漏，测试报警阀组的密封性和动作性能。
-检查末端试水装置，测试其出水压力和水流指示器、压力开关的动作情况。
4.防烟排烟系统
-检查风机外观，查看有无损坏，风机的传动带松紧度是否合适。
-手动启动风机，检查风机的运转方向、转速及振动情况，测试风机的风量和风压。
-检查风道有无变形、破损，查看风阀的开启和关闭状态是否正常，手动操作风阀，检查其灵活性。
5.灭火器
-检查灭火器的位置是否被移动或遮挡，确保其便于取用。
-查看灭火器的外观，检查有无锈蚀、变形，铅封、保险销是否完好。
-检查灭火器的压力指示情况，对于压力不足或超压的灭火器及时进行维修或更换。
（二）季度维护保养
1.火灾自动报警系统
-对火灾报警控制器进行功能测试，包括自检、消音、复位、故障报警、火警优先等功能。
-模拟不同类型的火灾场景，测试火灾自动报警系统的联动功能，如消防广播、声光警报器、消防电梯、防火卷帘等设备的联动动作情况。
-检查火灾报警系统的接地电阻，确保接地良好。
2.消防给水及消火栓系统
-对消防水泵进行全面检查，包括泵体、轴承、密封等部位，查看有无异常声音和振动。
-测试消防水泵的远程启动功能，通过消防控制中心远程启动消防水泵，检查水泵的运行情况。
-对室外消火栓进行放水试验，检查其出水压力和水量，同时检查室内消火栓的充实水柱长度。
-检查消防稳压泵的运行情况，测试其启停压力设定值是否符合要求。
3.自动喷水灭火系统
-对系统进行全面检查，包括喷头的选型、安装位置是否符合要求，管网有无漏水、锈蚀等情况。
-对报警阀组进行全面测试，包括启动性能、密封性能、水力警铃动作情况等。