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2023年7月

东莞房地产市场分析报告

出品：中原地产研究院

2023.8.8

【报告前置说明】

2023年，最新东莞行政区域划分为六大片区，按照政府划分，黄江

被纳入松山湖片区，但由于黄江地理位置、购房客户特征、价格水平

——东莞市行政区划示意图——都与临深板块吻合，中原地产研究院将黄江纳入东南临深片区。

?城区：南城、东城、莞城、万江、石碣、高埗、石龙

?松湖：松山湖、大岭山、大朗、寮步、茶山、石排、东坑

水城东?滨海：长安、虎门、厚街、沙田、滨海湾

乡区部?东南临深：凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头

松

?水乡：麻涌、道滘、望牛墩、中堂、洪梅

湖

?东部产业园：常平、横沥、企石、桥头、谢岗

滨临

海深另外，报告的专业名称分别为——

商住用地：含住宅性质的经营性用地统称

商业用地：包括商办、商业性质的经营用地

住宅：洋房、别墅

非住宅：公寓、商铺、写字楼、车位、厂房等

网签成交口径：以东莞市房屋网签系统的已网签作为成交口径

认购口径：以在项目案场缴纳定金并落定签认购书的认购数量

一、宏观市场?产品篇

提纲

?全国宏观（全国经济、政策、楼市分析）1、住宅物业类型占比分析

?东莞宏观（东莞规划、政策、银根分析）2、洋房供需量价、面积段分析

二、土地市场3、别墅供需量价、面积段分析

?关键指标一览4、公寓供需量价、面积段分析

?土地供需分析5、商铺供需、面积段分析

?商住地供需量价分析6、写字楼供需量价、面积段分析

?商住地楼面价、溢价率分析7、各物业类型库存及消化周期

?土拍预告?排行篇（当月及累计）

三、二级市场1、商品房销售面积房企排行

?总体篇2、住宅销售面积、套数项目排行

1、商品房供需分析（分物业类型）