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TOC\o1-3\h\u
18284摘要 I
21612Abstract II
35361绪论 1
312761.1选题的背景和意义 1
323691.1.1长三角一体化战略下的上海城市能级提升? 1
73681.1.2松江区G60科创走廊建设带来的发展机遇? 2
273231.1.3项目对区域产城融合与居住品质升级的示范意义? 3
180891.2研究框架与内容体系 4
244432项目建设背景与概况 4
218582.1项目背景分析? 4
81992.1.1上海市十四五住房发展规划政策导向? 4
129862.1.2松江区科创、人文、生态现代化新松江建设目标? 5
316612.1.3项目对TOD4.0模式的实践探索? 5
212172.1.4松江新城分钟社区生活圈规划响应? 5
224122.2项目概况 6
24033市场环境调研 7
225993.1宏观经济环境 7
47573.1.1上海市GDP增长与产业结构优化? 7
128433.1.2长三角一体化示范区人口导入趋势? 8
239563.1.3上海房地产市场量价走势? 8
71143.2区域市场分析 9
171633.2.1松江区一城三片空间布局特征? 9
322723.2.2九亭板块住宅市场供需结构? 9
305543.2.3竞品项目分析? 9
57253.3SWOT分析 10
150703.3.1优势（Strengths）?? 10
87553.3.2劣势（Weaknesses）?? 11
85353.3.3机会（Opportunities）?? 11
106073.3.4威胁（Threats）?? 11
209434项目定位 12
253814.1产品定位及开发项目列表 12
272484.1.1产品定位 12
211504.1.2开发项目列表 12
205044.2市场定位 14
258655项目的总收入预测 15
122295.1项目销售价格预测? 15
240235.2项目总收入预测? 16
266225.3项目销售费用及税金? 16
38086项目的总投资预测 17
7426.1建筑安装工程费用 17
7036.2设备费用 18
280706.3工程建设其他费用 18
130676.4管理费 19
164526.5预备费 19
290106.6建设期贷款利息 19
166816.7项目总投资 20
84586.8投资计划表 20
271096.9还款计划表 20
45547现金流量预测 21
79147.1利润预测表 21
11627.2全投资现金流量预测表 22
67488财务评价 23
316838.1静态财务评价 23
189848.2动态财务评价 24
137279风险分析 26
92099.1项目投资风险分析 26
267809.1.1政策风险及控制 26
178719.1.2市场风险及控制 26
241429.2风险定量分析 27
123499.2.1盈亏平衡分析 27
95049.2.2敏感性分析 27
398810结语 28
6478参考文献 29
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摘要
在长三角一体化战略推进及上海城市能级提升的大背景下，松江区凭借G60科创走廊建设迎来发展机遇。本文以位于松江区九亭板块的A房地产项目为研究对象，深入开展经济可行性研究。通过对项目建设背景与概况的梳理，明确其契合政策导向与区域规划。经市场环境调研，剖析宏观经济、区域市场及竞品情况，并运用SWOT分析明确项目优劣势与机会威胁。项目定位为“长三角科创精英首改目的地”，规划不同产品类型。通过对项目总收入、总投资预测及现金流量预测，进行财务评价与风险分析。结果表明，项目在经济效益上展现较强抗风险能力与收益潜力，在社会效益上推动产城融合与区域价值重构，具备商业可行性，承载着城市发展多重使命，能为同类项目提供参考。
关键词：长三角一体化；A房地产项目；经济可行性；TOD开发模式；产城融合
EconomicFeasibilityStudyofProjectAinShanghaisRealEstateMarket
Abstract
A