重点城市房产经纪行业景气度
1月重点城市房产经纪行业景气度
摘要：
行业景气度：1月全国房产经纪行业景气度降至31.85，低于50荣枯线，处于2023年1月以来低位，房产经纪行业阶段性承压。但无需过分忧虑，此次下滑主要是受1月春节假期及政策空窗期影响，属于季节性回调。预计2月后，行业景气度将出现季节性回升。
46城表现：46个城市房产经纪行业景气度指数均跌至50以下，集体承压，这是自2024年1月以来的第二次。所有城市该指数均环比下滑，超过半数城市降幅超10个点。
一、全国房产经纪行业景气度概况
根据安居客房产经纪行业景气度指数显示，1月全国46城房产经纪行业景气度指数降至31.85，指数低于50荣枯线，行业活跃度有所减弱，处于2023年以来低位。景气度指
数自2024年10月以后呈现渐进式回落，至2025年1月累计调整约21点，行业阶段性承压。不过，1月通常受春节假期影响产生回调，当前指数虽为周期低点，但对比历史数据，2023年1月（37.27）后次月即快速回升至71.52，季节性触底反弹规律仍存可能性。
2025年1月房产经纪行业景气度指数
荣枯线50
荣枯线50
景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。
资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库
2025年1月景气度下降是需求收缩、供给放缓、流通效率下降、行业活力不足共同作用的结果，1月恰逢春节，传统淡季导致带看、签约等环节停滞，再加上政策空窗期的短期冲击，形成“弱需求-低供给-低成交”的局面。
需求端，找房热度持续回落，购房意愿降温。1月份，找房热度扩散指数（0.27）较上月下降10pct。主要原因在于春节假期前置导致看房活动减少，叠加经济复苏节奏偏缓，居民收入预期承压，购房决策周期延长。
供给端，挂牌量双重收缩，市场流动性减弱。房价下行压力下，部分业主惜售或转售为租，等待更合适的时机，新增挂牌量扩散指数（0.28）较上月下降17pct，总挂牌量扩散
指数（0.42）较上月下降10pct，供需两端同步收缩导致市场可交易房源减少。
行业作业活力下降，经纪人抢房积极性不足。1月作业活力扩散指数（0.38）较上月下降11pct，市场需求下降导致佣金收入减少，部分中介人员转行或缩减作业投入。此外，部分企业策略调整，头部平台可能通过关停低效门店、优化成本结构应对短期压力。
流通效率下降，在架时长拉长，去化难度增加。1月在架时长扩散指数（0.32）较上月下降10pct，数值走低意味着房源平均在架时长延长，买卖双方价格博弈加剧。购房者压价意愿增强，但业主降价空间有限，导致成交周期拉长。
房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图
扩散指数说明：
①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI=增加”选项的百分比
×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5意味着指标走强，小于0.5则意味着走弱。
②景气度指数为上述5个指数加权计算*100得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数
资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库
二、重点46城房产经纪行业景气度
46个城市景气度指数全部低于50（说明：景气度在50以下，意味着活跃度降低），
为2024年1月以来第二次出现全域收缩（上一次为2024年4月），反映1月份全国二手房市场集体承压。其中，景气度在30以下城市占30%，30~40之间的城市占60%，仅5城高于40，但也未突破50。
1月份，济南的景气度指数略有上升，而其余45个城市则普遍出现下降，超过半数的
城市降幅超过10个点。特别是呼和浩特、合肥、东莞、昆明、长春、海口、哈尔滨、大连、
无锡等城市，其降幅更是高达15个点以上。
从不同能级的城市来看，各类城市的景气度都有所下滑，但背后的原因却各不相同。对于一线城市而言，主要受到了政策限制的影响，高房价、严格的调控政策以及投资属性的逐
渐减退，共同导致了1月份行业景气度的下滑。
在新一线城市中，由于产业关联性的差异，武汉、郑州等城市的抗跌性相对较强。然而，杭州、合肥等长三角地区的城