二手房购房合同书范本
?甲方（出售方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（购买方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.甲方所售房屋位于__________________（以下简称该房屋），建筑面积为______平方米，房屋用途为______。
2.该房屋所有权证号为______，丘地号为______，土地性质为______（出让/划拨）。
3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
二、房屋权属情况
1.甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2.该房屋的共有权人情况如下：______（如有），其已书面同意甲方出售该房屋，并放弃优先购买权。
三、成交价格及付款方式
1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。
2.付款方式及付款时间：
-乙方选择以下第______种付款方式：
-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。
-分期付款：
-第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整作为定金。
-第二期：乙方应在______（具体时间）前，支付购房款人民币______元整。
-第三期：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币______元整。
-银行贷款：
-乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币______元整。
-乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。
-乙方应在银行放款至甲方指定账户之日起______日内，支付购房款人民币______元整（如有差额）。
3.甲方指定的收款账户信息如下：
开户银行：__________________
账户名称：__________________
账号：__________________
四、定金
乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方支付首期购房款时充抵购房款或在双方协商一致的情况下，按照以下方式处理：______。
五、房屋交付及相关事宜
1.甲方应在______（具体时间）前将该房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。
2.甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，交付前发生的物业服务费用、水、电、气、通讯、有线电视等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。
3.甲方应在房屋交付前将该房屋内的户口迁出，如因甲方原因导致乙方无法在该房屋落户的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
六、产权过户
1.双方应在本合同签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。
2.因办理产权过户手续所产生的一切费用，除双方另有约定外，均由______方承担。
3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。
七、违约责任