二手房买卖合同(4)
?合同编号：[具体编号]
卖方（以下简称甲方）：
姓名：______________________身份证号码：______________________
联系地址：______________________联系电话：______________________
买方（以下简称乙方）：
姓名：______________________身份证号码：______________________
联系地址：______________________联系电话：______________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋位置：甲方所售房屋位于广东省[具体城市][具体区域][具体小区名称][具体栋号][具体房号]。
2.房屋建筑面积：______平方米（以房地产权证登记面积为准）。
3.房屋用途：______。
4.房屋结构：______。
5.房屋权属情况：甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，如有不实，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。该房屋产权证书号为：______________________。
二、房屋价格及付款方式
1.房屋成交价格
经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。
2.付款方式
乙方选择以下第______种付款方式：
（1）一次性付款
乙方应在签订本合同之日起______日内，将全部购房款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。
（2）分期付款
-第一期：乙方应在签订本合同之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。
-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。
-第三期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。
（3）银行贷款
乙方应在签订本合同之日起______日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起______日内将首付款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内以现金或转账方式补足购房款差额。
三、定金及违约责任
1.乙方应在签订本合同之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。
2.若乙方未按照本合同约定按时支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。
3.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。
四、交房时间及条件
1.甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。
2.交房条件：
（1）房屋及附属设施设备完好无损，保持原有装修及使用状态（合理损耗除外）。
（2）甲方应结清交房前的物业费、水电费、燃气费、电话费、有线电视费等所有费用。
（3）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房地产权证、购房合同、房屋钥匙等。
五、房屋过户及相关税费承担
1.双方应在本合同签订后______日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方有关规定由双方各自承担：
（1）甲方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等。
（2）乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。
2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。
3.因办理房屋