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成都双流房地产市场区域调查报告-市场
双流县房地产（商业）发展情况市场研究报告
目录
第一部分双流县及东升镇概述4
1、双流县概4
2、东升镇基本情8
第二部分城市发展规划及改造10
1、成都市关于双流的远景规划10
2、东升镇未来的规划11
3、交通规划12
第三部分双流房地产市场分析13
1、双流县房地产市场发展情13
2、房地产市场对GOP的影响14
3、土地政策15
第四部分双流商业市场调研16
1、双流商业分布概述16
2、重点商业项目调查21
3、主要街区商业调查23
第五部分项目的SWOT分析34
1、项目优点34
2、项目劣势35
3、项目机会35
4、市场威胁点36
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5、总结36
第七部分本案定位建议37
1、销售价格建议37
2、租金建议37
3、推广思路建议37
4、目标消费群定位38
4、业态选择定位39
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双流县房地产（商业）发展情市场研究报告
目录
第一部分双流县及东升镇概述4
1、双流县概4
2、东升镇基本情8
第二部分城市发展规划及改造10
1、成都市关于双流的远景规划10
2、东升镇未来的规划11
3、交通规划12
第三部分双流房地产市场分析13
1、双流县房地产市场发展情13
2、房地产市场对GOP的影响14
3、土地政策15
第四部分双流商业市场调研16
1、双流商业分布概述16
2、重点商业项目调查21
3、主要街区商业调查23
第五部分项目的SWOT分析34
1、项目优点34
2、项目劣势35
3、项目机会35
4、
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市场威胁点36
5、总结36
第七部分本案定位建议37
1、销售价格建议37
2、租金建议37
3、推广思路建议37
4、目标消费群定位38
4、业态选择定位39
前言
由于我公司这次对双流县城的“棠湖壹号”商业部分进行重新包装、并且进行销售和招商工
作，由于我们对双流县的整个商业运作情况、业态分布情况等信息不是非常了解，因此我们
作了此次针对双流县商业地产和商业发展的市场调研。我们希望通过这次市场调查，对双流
县（东升镇）的房地发展情况、物业竞争情况、消费者购买习惯等问题进行一个全方位的
认识。借此使我们能更有效地理解“棠湖壹号”。为我们的重新包装、定位提供数据支持。
第一部分双流县及东升镇概述
1、双流县概况
A、双流县基本情况
地理位置：双流县位于天府之国
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——成都平原的腹地。三面环绕成都，县城距市区10公里。全县幅员面积1072平方公里，辖
26个建制镇，共87万人口。
交通情况：成都双流国际机场距县城2公里，开通国际国内航线160余条；成昆铁路纵贯县境，
境内设有两个火车站；以成都至乐山、雅安高速公路、川藏路、德阳至乐山大件路、机场路、
成都市人民南路延线等10余条高等级公路为骨干，构建了四通八达的公路网络，通车里程达
2882公里。
B、双流县经济发展情况
Ⅰ、双流县人口结构情况
双流县单位2001年2002年
总人口万人86.6786.98
非农人口万人15.7215.84
从人口结构来看：双流的非农人口占总全县总人口比重在１８％，比例还是比较小的。这说
明双流还是一个以农业为主的乡镇。