杭政储出[2007]62号地块（C2-7地块）建设项目
环境影响报告书
（简本）
二O一O年一月
一、总论
1.1项目由来
杭州市发展和改革委员会以杭发改变备（2009）60号文同意杭州东润世纪置业有限公司进行杭政储出[2007]62号地块（C2-7地块）商业金融办公用房及商品住宅的建设。杭州市规划局建设项目选址意见书（（2007）年浙规定字）同意杭州东润世纪置业有限公司按附图及规划设计条件委托设计单位进行方案设计，建设集酒店与办公为一体的综合用房。
1.2环评执行标准
1.2.1环境质量标准
（1）该项目所在区域空气环境属二类区，执行GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准。
（2）根据杭州市《城市区域环境噪声标准》适用区域划分的边界规定，该区域噪声环境参照执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，临德胜路一侧执行4a类标准。
（3）本项目附近水体有笕桥5号港、和睦港等，归属上塘河水系，根据水环境功能区划，为Ⅳ类水质，水环境标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准。
1.2.2污染物排放标准
（1）根据该区域噪声环境功能区划，噪声排放执行GB22337－2008《社会生活环境噪声排放标准》2类标准。
（2）本项目产生的污水纳入市政污水管网，污水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准。
（3）废气排放执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准。
（4）项目施工期间产生的噪声执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》。
1.3主要保护目标
项目位于江干区笕桥镇德胜路和规划桥头路交叉口西北角，项目所在地现为空地，周围评价范围内主要为农田蔬菜和杂草，没有古树名木。周围现状有笕桥镇黎明村和浜河村农居，为项目建设期和建成营运期的保护目标；西侧有规划住宅用地，为项目建成营运期的保护目标。
二、建设项目区域环境概况
1.建设地环境现状
杭政储出[2007]62号地块（C2-7地块）商业金融办公及商品住宅建设项目位于杭州市江干区笕桥镇，项目建设地目前为空地。东侧隔规划桥头路为浜河村农居；南侧临德胜路绿化带、笕桥5号港和德胜路；西侧隔规划庄河路为菜地，隔菜地为互通立交管理用房和市疾控中心；西北侧约200米为黎明村农居；北侧隔规划明滨路为黎明村菜地和农居。总体而言，拟建址所在地社会环境良好。
2.项目选址与城市总体规划衔接
根据杭州市笕桥生态公园单元（JG09）控制性详细规划，项目地块用地性质为“商业金融业用地”。东面为“防护绿地”、“公共交通用地”、“村镇居住用地”和“村镇企业用地”；南边为“防护绿地”；西边为“二类住宅用地”、“村镇居住用地”和“绿地”；北边为“商业金融用地”。因此，项目选址符合城市建设发展总体规划。
三、建设项目概况
3.1建设内容及规模
杭政储出[2007]62号地块（C2-7地块）项目是由杭州东润世纪置业有限公司开发建设的集金融办公与商务酒店为一体的综合性高层建筑。
本工程分A、B、C三个区。基地东北角A区设计两栋16层板式高层办公楼，其中南北两栋板楼间有两层裙房连接。B区设计23栋多层独栋办公楼，层数在三层及三层以下。基地西侧C区由两个单体构成，其中南北方向为13层板式高层酒店大楼，南侧东西方向为15层板式高层办公建筑，酒店大楼东侧设置两层裙房与主楼连为一体。A、B、C三区分别设置地下室，其中A区设置单层地下室，局部设置人防区；B区地下部分为地下停车及储藏室；C区设置两层地下室，地下二层设置人防区。项目总停车位数830辆，其中地上设有临时停车位77个，地下753个。项目总建筑面积144264.9m2，其中地上建筑面积94707.3m2，地下建筑面积49557.6m2，容积率1.7。
项目主要技术经济指标见表1。
表1项目主要技术经济指标
C2-7地块总体
序号
指标
内容
1
建设总用地面积
56410.0m2
2
总建筑面积
144264.9m2
3
地上总建筑面积
94707.3m2
酒店及办公
40648.0m2
其中
酒店（270套）
15517.2m2
酒店裙房
8956.0m2
办公
15067.3m2
商业
1024.7m2
开闭所
118.8m2
独栋办公74单元
22022.2m2
高层办公
31941.1m2
其中
办公
31174.7m2
商业
766.7m2
物业配套（垃圾房）
60.0m2
4
地下建筑占地面积
49557.6m2
酒店及办公地下室
23328.8m2
其其中
酒店后区用房
4712.2m2
办公设备
269.2m2
地下汽车库
16255.9m2
地下非机动车库
2091.5