固定收益专题
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1楼市观察：销售端多地二手房回暖，供给端“好房子”加快推进3
2风险提示9
图表目录
图表1：近期地产政策相关政策列举4
图表2：大中城市商品房成交情况5
图表3：大中城市商品房成交情况-分能级5
图表4：施工情况5
图表5：商品房库存情况6
图表6：煤价6
图表7：居民中长贷款新增情况7
图表8：二手房挂牌价-二线城市7
图表9：二手房成交面积-列举（平）8
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固定收益专题
1楼市观察：销售端多地二手房回暖，供给端“好房
子”加快推进
从销售端来看，30个大中城市每日新房成交面积近期较为波动，自25年2
月1日以来震荡上行，至2月28日达到短期内最高峰值，为5522套，近期回落
至相对低位，如3月10日为2802套。分能级来看，二线城市波动幅度较大，近
期销售面积的反弹力度相对一线和三线城市更高。聚焦核心一二线城市2025年
前2月新房市场成交面积情况，深圳、合肥、南宁、福州、南京等地新房成交累
计同比增速更高。
二手房方面，25年2月重点城市二手房成交量同比普遍保持增长（北上广
深、成渝、天津、南京、杭州和武汉等），价格跌幅继续收窄。以上海为例，近
三个月二手房日均成交面积为58567平方，相比于2024年的53912万平，增长
9%；而金华近三个月二手房日均成交面积相比于2024年均值则大幅增长73%，
杭州则相对变化不大。
价格端，国家统计局数据显示，2月，70个大中城市中，二手住宅销售价格
环比仅有3个城市上涨（深圳、海口、成都分别涨0.3%、0.2%、0.2%），一线城
市环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，其中北京持平，上海、广州分别下降0.4%
和0.3%；二线城市中（二手房价格环比）下跌幅度较大的有大连、长春、福州
等地，三四线城市中下跌幅度较大的有扬州、徐州、烟台等地。
从信贷来看：25/02,全国新增信贷1.01万亿,新增信贷-环比0.4%，新增信
贷-同比7.3%。具体来看:新增信贷-中长期4250亿；居民信贷-3891亿，居民短
期信贷-2741亿，居