二手房买卖合同的概念及特征5篇
篇1
二手房买卖合同是指二手房的买方与卖方之间，在平等、自愿、协商一致的基础上，就二手房的买卖事宜所订立的合同。二手房买卖合同是二手房交易的重要法律依据，对于保障二手房买卖双方的权益具有重要的作用。
1.主体特定性
二手房买卖合同的主体是特定的，即买方和卖方必须是具有民事行为能力的自然人或法人，并且具有一定的购房经验和资金实力。在签订合同时，需要提供相应的身份证明和资质证明。
2.标的物特定性
二手房买卖合同的标的物是特定的，即必须是二手房。二手房是指已经通过竣工验收并交付使用的房屋，包括商品房、房改房、经济适用房等。
3.自愿性
二手房买卖合同的签订是自愿的，即买方和卖方都是在自愿、平等、协商一致的基础上签订的。合同条款是双方自愿协商后达成的共识，不能有任何一方强行要求或胁迫另一方签订。
4.合法性
二手房买卖合同必须遵守国家法律法规的规定，不能违反相关法律法规的规定。合同条款必须符合国家法律法规的要求，不能存在违法违规的内容。
5.关联性
二手房买卖合同与房地产市场、房屋价格、交易税费等密切相关。合同条款中需要明确房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等相关内容，以保障双方的权益。
6.诚实信用原则
二手房买卖合同的签订应遵循诚实信用的原则，即双方应如实告知对方相关信息，不得隐瞒或欺骗。同时，双方也应遵守合同约定，不得随意变更或解除。
三、二手房买卖合同的主要内容
1.当事人的名称或者姓名和住所
合同中应明确写明买方和卖方的名称或者姓名和住所，以便在发生纠纷时能够确定双方的身份和联系方式。
2.标的物的基本状况
合同中应详细描述房屋的基本状况，包括房屋的位置、面积、结构、装修等情况，以便买方能够充分了解房屋的情况并做出决策。
3.标的物的价款及支付方式
合同中应明确写明房屋的价格以及支付方式。支付方式通常包括全款支付、分期付款、银行贷款等，具体方式应根据双方的实际情况进行选择。
4.交付方式及时间
合同中应明确写明房屋的交付方式和时间。交付方式可能包括卖方直接交付、通过中介交付等；交付时间则应根据实际情况进行约定。
5.违约责任及处理方式
合同中应明确写明违约责任及处理方式。如果一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给另一方造成的实际损失。处理方式可能包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等。
6.其他约定事项
合同中还可以约定其他事项，如物业管理费、水电费、燃气费等费用的承担方式，以及房屋保修期限等。这些约定应根据双方的实际情况进行协商确定。
篇2
二手房买卖合同是指二手房的买方与卖方在平等、自愿、协商一致的基础上，就二手房的买卖事宜所订立的书面协议。该合同具有法律效力，受国家法律保护，双方需按照合同约定履行各自的义务。
1.主体明确：二手房买卖合同的主体是买方和卖方，双方需具备相应的法律权利能力和行为能力。
2.标的物特定：二手房买卖合同的标的物是特定的二手房，包括房屋本身及其附属设施。
3.权利义务明确：二手房买卖合同中明确规定了买方和卖方的权利和义务，如付款时间、付款方式、交付时间、交付方式等。
4.违约责任：二手房买卖合同中应明确违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间等。
5.法律适用：二手房买卖合同应明确适用的法律法规，以及在合同执行过程中遇到争议时的解决方式。
三、二手房买卖合同的主要内容
1.房屋基本情况：包括房屋的地址、面积、结构、装修等情况。
2.房屋价格及支付方式：包括房屋的总价、单价、支付方式（如银行转账、支票等）和支付时间。
3.房屋交付时间：即卖方将房屋交付给买方的时间。
4.房屋交付方式：即卖方将房屋交付给买方的具体方式，如自行交付、委托物流等。
5.违约责任：包括违约金的计算方式和支付时间等。
6.其他约定：包括合同生效条件、合同变更和解除的条件等。
四、二手房买卖合同的生效条件
1.主体具备法律权利能力和行为能力。
2.双方自愿、协商一致，并达成书面协议。
3.合同内容符合法律法规的规定，且不违反公序良俗。
4.合同已具备生效条件，并得到双方的认可。
五、二手房买卖合同的变更和解除条件
1.变更条件：双方协商一致，可以变更合同。变更合同应当采用书面形式，或者按照双方约定的方式进行。
2.解除条件：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致