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文件名称:合同法的定金条款.docx
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更新时间:2025-03-27
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文档摘要

《合同法》已废止,自2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》施行。不过在之前《合同法》及相关法律中对定金条款有详细规定,以下为你介绍定金条款相关内容:

定金的定义与性质

定金是指为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款,是一种债权的担保方式。定金作为法定的担保形式,具有担保合同履行、证明合同成立的作用,同时还具备惩罚性。

定金条款的法律规定

定金罚则

《民法典》第五百八十六条规定,当事人为保证合同顺利履行,一方可以向对方给付定金作为担保,给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还;收受定金的一方不履行约定义务的,应当双倍返还定金。

例如甲与乙签订房屋买卖合同,甲向乙支付定金,若甲不履行购买房屋的义务,无权要求乙返还定金;若乙不履行出售房屋的义务,则需双倍返还甲支付的定金。

定金数额限制

《民法典》第九十一条规定(原《合同法》相关规定),定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。比如主合同标的额为100万元,那么定金数额最多为20万元。

定金与违约金选择

原《合同法》第116条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说当出现违约情形时,守约方只能在定金和违约金中选择其一主张权利。

定金合同的特征与生效条件

定金合同特征

从属性:定金合同作为从合同,其有效以主合同之有效为前提。若主合同无效,定金合同必然无效;而定金合同无效,主合同并不因此无效。

实践性:定金合同是实践合同,它是以定金的交付为该合同的成立要件。

定金合同生效时间

《担保法》(现已废止,相关内容在《民法典》中有体现)第90条规定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。例如甲乙约定甲应在3月1日交付定金,实际甲在3月5日交付,那么定金合同于3月5日生效。

定金条款的适用范围

定金条款适用于各类合同,在商业合同、租赁合同、劳动合同等合同中较为常见。但要注意定金条款不能用于涉及法律规定的强制性规定、法律规定的变更、解除、终止等情况,也不适用于合同金额较小且有特殊规定的情形。