基本信息

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文档摘要

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非标项目案例分析

——成都万科天荟广场

西二商业客研

2023年9月

项目基础信息

项目名称：天荟.万科广场

?开发方：万科

?运营管理团队：万科

?建筑形态：商业街区

?商业总建筑面积：7万㎡

?其中一期2.6万㎡，二期4.3万㎡。

一期商业：

?经营面积：1层到3层，约1.8万方

?品牌数量：59家

?开业时间：2019年9月

?客流：3万左右/日（23年）

?营业额：2.5亿/年（22年）

?全场平均租金：160元/m2/月，1楼210，2楼170，3楼100

?全场坪效：1200元左右/m2/月

2

项目周边特征：城东焕新片区，城市界面优秀，交通便捷，客质较好

?区域：“新区向南，老城向东”，项目所在的

成华区是回归主城的热门片区居住人口（万人）工作人口（万人）

?本案位于成都主城核心区域——成华区，地处

二环和中环之间，毗邻城市级主干道——成华周边1km9.83km合计：77万人周边1km5.63km合计：41万人

大道和地铁8号线，交通便利度较高；周边1-2km24.75km合计：172万人周边1-2km13.65km合计：105万人

周边2-3km42.7周边2-3km21.6

周边3-5km94.7周边3-5km63.8

5km内：客质相对年轻，小康为主；

同时，高客质人群（中产/富豪）聚集度高于城市平均水平

性别家庭结构富裕等级

富豪,工薪,

2.31%

12.26%

成熟家庭,

杉板桥商圈24.62%TGI:1.11

男性,中产,

东郊记忆女性,49.55%年轻客群,31.74%