二级建造师《建设工程法规及相关知识》总结和口诀
在备考的过程中，很多学员反馈课程里的口诀和总结不易区分，总是记着记着就混淆了，而且很难对应到知识点。因此，给大家准备的《总结和口诀》就是罗列的总结和口诀考点，帮助大家更好地区分和记忆。大家可以放在手边，随时翻阅～
1.代理的法律特征：
（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为
（2）代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为
（3）代理行为必须是具有法律意义的行为
（4）代理行为的法律后果归属于被代理人
【口诀：为名为果】
2.委托代理终止的情形：
（1）代理期间届满或者代理事务完成
（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托
（3）代理人丧失民事行为能力
（4）代理人或被代理人死亡
（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止
【口诀：干完了、不想干了、不能干了】
3.不需要办理施工许可证的建设工程
（1）限额以下的小型工程
（2）临时性房屋建筑和农民自建
（3）作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮
（4）军用房屋建筑
（5）抢险救灾等工程
【口诀：小限抢军缮】
4.必须进行招标的项目
（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目
【口诀：国有外国大公（鸡）】
5.必须进行招标的规模标准
（1）施工单项合同估算价在人民币400万元以上
（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币200万元以上
（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在人民币100万元以上
【口诀：421】
6.可以邀请招标的情形
（1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择
（2）公开招标费用占合同额的比例过大
【口诀：选择机会少，公开费用高】
7.拒收投标文件的情形
（1）逾期送达
（2）未按要求密封
（3）未通过资格预审
【口诀：大风神】
8.可撤销合同的种类
（1）因重大误解订立合同
（2）在订立合同时显失公平的合同
（3）以欺诈手段订立的合同
（3）以胁迫的手段订立的合同
【口诀：重大误解、显失公平、欺诈胁迫】
9.危险性较大的分部分项工程（需编制专项施工方案）
（1）基坑支护与降水工程；
（2）土方开挖工程；
（3）模板工程；
（4）起重吊装工程；
（5）脚手架工程；
（6）拆除、爆破工程；
（7）国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程
【口诀：手机拆破膜，掉土漆】
10.应当组织专家论证、审查的专项施工方案
“危大工程”中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。
【口诀：专家高大模暗挖深坑】
11.在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
【口诀：地基主体按设计年限，522适用水暖电】
12.施工企业资质的法定条件
（1）有符合规定的净资产
（2）有符合规定的主要人员
（3）有符合规定的已完成工程业绩
（4）有符合规定的技术装备
【口诀：人才（财）济（技）济（绩）】
13.竣工日期
竣工日期包括计划竣工日期和实际竣工日期。
当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
【口诀：竣工合格、拖延提交，擅自转移】
14.机械设备出租
出租单位应当在签订的建筑起重机械租赁合同中，明确租赁双方的安全责任，并出具建筑起重机械特种设备制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明、备案证明和自检合格证明，提交安装使用说明书。有下列情形之一的建筑起重机械，不得出租、使用：
（1）属国家明令淘汰或者禁止使用的；
（2）超过安全技术标准或者制造厂家规定的使用年限的；
（3）经检验达不到安全技术标准规定的；
（4）没有完整安全技术档案的；
（5）没有齐全有效的安全保护装置的。
【口诀：安全装置技术档案未达技术标准按年限淘汰或禁止】