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20XX
专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
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二零二四年抵押房产买卖合同
本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1出卖人信息
1.2买受人信息
1.3抵押房产信息
第二条合同标的
2.1房产买卖标的
2.2抵押房产权利转移
第三条合同价格
3.1房产交易价格
3.2付款方式及时间
第四条房产交付及过户
4.1交付时间及条件
4.2过户手续及相关费用
第五条合同的履行保证
5.1出卖人保证
5.2买受人保证
第六条违约责任
6.1出卖人违约责任
6.2买受人违约责任
第七条争议解决
7.1争议解决方式
7.2适用法律
第八条合同的变更与解除
8.1合同变更条件
8.2合同解除条件
第九条合同的生效、终止与失效
9.1合同生效条件
9.2合同终止条件
9.3合同失效条件
第十条抵押房产的保险
10.1保险购买及费用承担
第十一条合同的附件
11.1房产证复印件
11.2买卖双方身份证明复印件
第十二条其他约定
12.1双方的其他约定
第十三条合同的签署与保管
13.1合同签署时间及地点
13.2合同副本及正本保管
第十四条合同的解释及适用范围
14.1合同解释权归属
14.2合同适用范围
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1出卖人信息
1.2买受人信息
1.3抵押房产信息
第二条合同标的
2.1房产买卖标的
本合同的买卖标的为出卖人所有的抵押房产。
2.2抵押房产权利转移
出卖人同意将抵押房产的所有权依法转让给买受人，买受人同意接受该抵押房产的所有权。
第三条合同价格
3.1房产交易价格
本合同所述抵押房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2付款方式及时间
买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付房产交易价格。具体付款方式和付款时间为：
（1）买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付人民币____万元整作为定金。定金支付后，买受人应按照出卖人的要求，与出卖人共同办理房产过户手续。
（2）买受人应于房产过户手续办理完毕之日起5个工作日内，向出卖人支付剩余的房产交易价格。
第四条房产交付及过户
4.1交付时间及条件
出卖人应在本合同约定的付款方式及时间全部履行完毕后，将抵押房产交付给买受人。
4.2过户手续及相关费用
买受人应按照中国的相关法律法规，自行办理房产过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、中介费等，由买受人承担。
第五条合同的履行保证
5.1出卖人保证
出卖人保证其对抵押房产享有合法、完整的所有权，保证抵押房产不存在任何权利争议、债务纠纷、查封、扣押等法律限制转让的情形。
5.2买受人保证
买受人保证其向出卖人支付的房产交易价格来源合法，且买受人具备购买抵押房产的合法资格。
第六条违约责任
6.1出卖人违约责任
出卖人违反本合同的约定，导致买受人不能按照本合同的约定取得抵押房产的所有权，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并承担因此给买受人造成的其他损失。
6.2买受人违约责任
买受人违反本合同的约定，导致出卖人不能按照本合同的约定取得房产交易价格，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并承担因此给买受人造成的其他损失。
第七条争议解决
7.1争议解决方式
本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八条合同的变更与解除
8.1合同变更条件
除非本合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同，必须提前书面通知对方，并经双方协商一致。
8.2合同解除条件
（1）对方严重违反合同约定的；
（2）因不可抗力导致合同无法履行的；
（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行的。
买受人或者出卖人拟解除合同的，应提前书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项，并按照实际履行情况承担相应的违约责任。
第九条合同的生效、终止与失效
9.1合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2合同终止条件
（1）双方按照本合同约定完成所有义务的；
（2）双方协商一致解除本合同的；
（3）因不可抗力导致本合同无法履行的；
（4）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行的。
9.3合同失效条件
（1）本合同约定的合同标的全部或者部分转让的；
（2）本合同约定的合同主体发生变