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20XX
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甲方：XXX
乙方：XXX
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二零二四年度商业综合体物业接管验收及运营协议
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2双方地址
1.3双方联系方式
2.物业接管验收范围
2.1接管范围
2.2验收标准
2.3验收程序
3.物业接管验收时间及期限
3.1接管时间
3.2验收期限
3.3验收延期
4.物业接管验收费用
4.1费用承担
4.2费用结算
4.3费用争议解决
5.物业运营管理
5.1运营管理内容
5.2运营管理制度
5.3运营管理责任
6.物业维护保养
6.1维护保养范围
6.2维护保养标准
6.3维护保养责任
7.物业安全与消防
7.1安全管理责任
7.2消防安全管理责任
7.3应急预案
8.物业费用收取
8.1费用构成
8.2收费标准
8.3收费方式
9.物业合同履行与变更
9.1合同履行
9.2合同变更
9.3合同解除
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
10.3违约赔偿
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决费用
12.合同生效与终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
12.3合同解除程序
13.合同附件
13.1附件一：物业接管验收清单
13.2附件二：物业运营管理细则
13.3附件三：物业费用收取明细
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.1.1物业管理方：物业管理公司
1.1.2物业使用方：商业综合体有限公司
1.2双方地址
1.2.1物业管理方地址：市区路号
1.2.2物业使用方地址：市区路号
1.3双方联系方式
1.3.1物业管理方联系人：
1.3.1.1联系电话：138xxxx5678
1.3.2物业使用方联系人：
1.3.2.1联系电话：139xxxx5678
2.物业接管验收范围
2.1接管范围
2.1.1本合同接管范围为商业综合体，包括但不限于商场、写字楼、酒店、公寓等；
2.1.2接管范围包括但不限于建筑物本体、附属设施、公共区域、设备设施等；
2.2验收标准
2.2.1验收标准应符合国家有关法律法规、行业标准及双方约定的相关标准；
2.2.2验收标准包括但不限于建筑质量、设备运行、消防安全、环境卫生等方面；
2.3验收程序
2.3.1验收程序应按照国家有关法律法规、行业标准及双方约定的程序进行；
2.3.2验收程序包括但不限于初步验收、整改验收、最终验收等阶段。
3.物业接管验收时间及期限
3.1接管时间
3.1.1物业接管时间为2024年1月1日；
3.2验收期限
3.2.1验收期限为接管后30日内；
3.3验收延期
3.3.1如因特殊原因导致验收期限无法按时完成，经双方协商一致，可适当延长验收期限。
4.物业接管验收费用
4.1费用承担
4.1.1验收费用由物业管理方承担；
4.1.2验收费用包括但不限于人员费用、设备费用、材料费用等；
4.2费用结算
4.2.1验收费用应在验收结束后15日内结算；
4.2.2费用结算方式为银行转账；
4.3费用争议解决
4.3.1如对费用有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
5.物业运营管理
5.1运营管理内容
5.1.1运营管理内容应包括但不限于物业管理、设备维护、安全管理、环境卫生、客户服务等方面；
5.2运营管理制度
5.2.1运营管理制度应包括但不限于物业管理规定、设备维护规范、安全管理制度、环境卫生标准、客户服务流程等；
5.3运营管理责任
5.3.1运营管理责任应由物业管理方承担，确保物业正常运行。
6.物业维护保养
6.1维护保养范围
6.1.1维护保养范围应包括但不限于建筑物本体、附属设施、公共区域、设备设施等；
6.2维护保养标准
6.2.1维护保养标准应符合国家有关法律法规、行业标准及双方约定的相关标准；
6.3维护保养责任
6.3.1维护保养责任应由物业管理方承担，确保物业设施设备正常运行。
7.物业安全与消防
7.1安全管理责任
7.1.1安全管理责任应由物业管理方承担，确保物业安全；
7.2消安全管理责任
7.2.1消安全管理责任应由物业管理方承担，确保消防设施设备完好有效；
7.3应急预案
7.3.1应急预案应由物业管理方制定并定期演练，确保在紧急情况下能够及时有效地处置突发事件。