2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合
能力题库附答案（典型题）
单选题（共45题）
1、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地
查看，是房屋的（）状况查看。
A.自然
B.实物
C.区位
D.物业管理
【答案】C
2、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】A
3、住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准
【答案】C
4、房地产经纪服务的报酬形式是（）。
A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款
【答案】B
5、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】D
6、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】B
7、下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋
【答案】D
8、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。
A.带看阶段
B.洽谈阶段
C.交验阶段
D.签约阶段
【答案】C
9、公共租赁住房租金确定的原则是（）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平
【答案】D
10、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】A
11、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是
（）。
A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告
【答案】B
12、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办
理（）手续。
A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】C
13、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由
（）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】D
14、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李
某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】A
15、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张
某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记
备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁
台同，应先确定（）为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人
【答案】C
16、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】D
17、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房
屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动
产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（