租房避坑指南与合同陷阱
一、租房前的信息核查与准备
（一）核实房源真实性
租房前需通过多渠道验证房源信息。若通过中介平台租房，应查看平台是否具备正规资质；若为个人房源，可要求房东出示房产证、身份证等证件。警惕虚假房源广告，尤其是价格明显低于市场价或图片过于精美的房源。建议实地考察，避免仅凭线上信息签约。
（二）检查房屋实际状况
实地看房时需关注房屋细节：检查墙面是否有渗水痕迹、门窗是否完好、电路是否老化、下水道是否通畅等。对于合租房，需确认公共区域卫生状况及室友生活习惯。建议拍照或录像留存房屋原貌，避免退租时因损坏责任划分不清产生纠纷。
（三）确认房东身份与权限
若对接人为“二房东”，需核实其是否有转租权。要求提供原租赁合同及房东授权书，确认租赁期限是否覆盖自身租期。若房东声称是亲属代管，需提供委托证明。避免因房东无权出租导致合同无效，甚至被要求强制搬离。
二、合同条款中的常见陷阱
（一）模糊的维修责任条款
部分合同将维修责任完全推给租客，例如“房屋设施损坏由租客承担全部费用”。需明确约定：自然损耗（如水管老化）由房东负责，人为损坏由租客赔偿。建议在合同中列出主要设施（空调、热水器等）的维修责任划分。
（二）不合理的违约金比例
部分合同规定租客提前解约需支付3-6个月租金作为违约金，远超法律规定的合理范围（通常不超过一个月租金）。此外需注意“双向违约金”陷阱，即仅约束租客而房东违约无惩罚条款。建议协商修改为双方对等责任。
（三）隐含的费用转嫁条款
警惕合同中未明确说明的费用，如“物业费由租客承担”但未注明具体金额，或要求租客分摊房屋空置期的费用。需在签约前要求房东提供物业费、采暖费等历史缴费记录，并将具体金额写入合同补充条款。
三、费用支付与押金风险
（一）押金收取标准与退还条件
法律规定押金不得超过两个月租金，超收部分可向住建部门投诉。合同中需明确押金扣除情形（如欠费、损坏等），避免出现“卫生不达标可全额扣除押金”等模糊表述。退租时应要求房东现场验房并签署交接确认书。
（二）水电燃气费用结算陷阱
部分房东通过私自加价收取水电费，或要求租客按商用标准缴费。签约前需核对缴费单价，记录水电表初始数值，并要求房东提供缴费账户以便自行核查。对于老式住宅，需确认是否为独立电表，避免分摊其他租户费用。
（三）隐形收费项目
警惕合同中未列明的费用，如“清洁费”“设备损耗费”等。需在合同中约定“除租金、押金及明确列出的费用外，租客不承担其他支出”。若房东要求支付“看房费”“中介服务费”，需索要正规发票并留存凭证。
四、退租与续租争议
（一）提前解约的合法程序
若因工作变动等原因需提前退租，应提前30天书面通知房东。合同中若存在“不得提前解约”的霸王条款，可依据《民法典》主张无效。协商解约时，可提出协助转租以减少房东损失，避免全额扣罚押金。
（二）续租涨价的法律限制
合同到期后续租时，房东涨价幅度需符合市场规律。若涨幅超过20%，租客可向当地住建部门申请调解。对于“自动续约”条款，需明确续租期限及租金调整机制，避免陷入被动涨租困境。
（三）物品损坏赔偿争议
退租时若因物品折旧产生纠纷，可要求房东提供购买凭证，按剩余价值折算赔偿金额。例如：一台购入价3000元、使用5年的空调，按年均折旧率10%计算，剩余价值为1500元，而非照价赔偿。
五、法律维权与证据保全
（一）关键证据的收集与保存
保留租赁合同原件、缴费记录、沟通记录（微信、短信等）、房屋现状照片及视频。若发生纠纷，可提供完整证据链。对于口头承诺（如“允许养宠物”），应要求写入合同或留存录音。
（二）投诉与诉讼渠道
遭遇侵权时可依次采取以下措施：1.向社区调解委员会申请调解；2.向住建部门投诉；3.向消费者协会举报；4.向法院提起诉讼。涉及金额较小（如押金纠纷）可选择“小额诉讼程序”，成本低且流程简化。
（三）法律援助资源
经济困难群体可申请免费法律援助，拨打12348法律咨询热线获取指导。部分城市设有“租房维权绿色通道”，提供快速立案服务。关注当地住建部门官网，定期发布的租房合同范本与政策解读具有重要参考价值。
六、特殊场景风险防范
（一）长租公寓暴雷风险
选择长租公寓品牌时，需核查其资金监管情况，避免一次性支付半年以上租金。优先选择接入“租金监管账户”的企业，确保租金直接打入银行监管账户而非企业私账。若企业出现经营异常，立即向公安机关报案。
（二）合租中的法律连带责任
合租合同需明确约定：单个租客违约不影响其他租客权益。若签订“整体租赁合同”，所有租客需对租金、押金承担连带责任。建议采用“分别签约”模式，要求房东与每位租客单独签订合同。
（三）改造与转租权限限制
未经房东书面同意，不得改变房屋结构（如打隔断）或转租。若需进行装饰装修，应在合同中约定退租时恢复原状的费用承担方式。