第6章建设项目财务评价;6.1概述
;按照项目性质分类建设项目的财务评价可以分为新建项目财务评价、改扩建项目财务评价、并购项目财务评价。本章着重介绍新建项目财务评价的基本概念与财务评价方法。
财务评价的主要作用有：
（1）项目决策分析与评价的重要组成部分；
（2）是项目发起人、投资人、债权人、审批部门重要的决策依据；
（3）项目或方案比选中起着重要作用；
（4）配合投资各方谈判，促进平等合作。;6.1.2财务评价的内容
;1.财务基础数据估算
;2.财务评价报表编制
;3.财务评价指标计算与财务生存能力分析
;6.1.3财务评价的阶段
;基础数据
;1.融资前分析;2.融资后分析
;融资后偿债能力分析主要考察项目能否按期偿还借款的能力，主要通过计算利息备付率和偿债备付率等指标来判断项目的偿债能力。
财务生存能力分析主要考察项目是否有足够多的净现金流量维持正常运营，主要通过编制财务计划现金流量表和结合偿债能力分析进行考察。;6.2财务基础数据估算;建设投资估算方法有简单估算法和分类估算法，简单估算法还可以分为单位生产能力估算法，生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等。前四种估算方法准确度不高，主要适用于投资机会研究和初步可行性研究阶段，项目可行性研究阶段采用指标估算法和分类估算法。下面对分类估算法进行阐述。;
总
投
资
;1.建筑工程费
;建筑工程投资估算一般采用以下方法：
（1)单位建筑工程投资估算法;（2)单位实物工程量投资估算法
;2.设备购置费估算;（2）进口设备购置费估算
;（3）工器具及生产家具购置费估算
;3.安装工程费估算;安装工程费通常根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。具体计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程费用指标进行估算。计算公式如下：
安装工程费=设备原价×安装费费率
(6-4a)
或安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标
(6-4b)
或安??工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标(6-4c);4.工程建设其他费用估算
;（2）与建设项目有关的费用
与建设项目有关的费用主要包括建设单位管理费、工程建设监理费、工程质量监督费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、职业安全卫士健康评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和设备其他费用、工程保险费、市政公用设施建设及绿化补偿费等。
（3）与项目运营有关费用
与项目运营有关费用主要包括专利及技术使用费、联合试运转费、生产准备费、办公及生活家居购置费等。;5.预备费;基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率
(6-5)
表6-1部分行业基本预备费费率参考值;（2）涨价预备费估算
涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用.也称价格变动不可预见费。
涨价预备费以分年的工程费用为计算基数，计算公式如下：;【例6.1】某项目工程费用为500万元，按投资进度计划建设期为3年，分年工程费用投资比例为第一年50%，第二年30%，第三年20%，预计建设期内年平均价格上涨指数为5%，试估算该项目的涨价预备费。;6.2.2成本费用估算
;2.成本的构成
;表6-2总成本费用构成（按制造成本法分类）;总成本费用;按成本与产量的关系分类;3.经营成本;4.总成本费用估算
;总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+利息支出+其他费用(6-8)
总成本费用可分解为固定成本和可变成本。固定成本主要包括工资及福利费(计件工资除外)、折旧费、摊销费、修理费和其他费用。可变成本包括外购原材料、燃料、动力费和计件工资等。;5.总成本费用各部分估算;（2）人工