2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知
识题库练习试卷B卷附答案
单选题（共45题）
1、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或
者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以
认定为闲置土地。
A.25%，25%
B.1/3，25%
C.1/3，30%
D.50%，50%
【答案】B
2、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同
()。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
【答案】A
3、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。
A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人
B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定
C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险
费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
D.投保人可以是法人，也可以是自然人
【答案】B
4、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误
的是（）。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
【答案】D
5、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合
同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未
约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测
量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为
8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋抵押权设立登记
【答案】B
6、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，
该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设
商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设
资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公
司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预
售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，
每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公
司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登
记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。
2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司
由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门
【答案】B
7、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使
其权利，说明物权具有（）。
A.排他效力
B.优先效力
C.追及效力
D.朔不及往效力
【答案】C
8、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的
行为。
A.法律法规
B.掌握的知识
C.技术规范
D.内心的良知
【答案】D
9、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺
【答案】D
10、下列说法正确的是()。
A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在
地履行
C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格
执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降
时，按新价格执行
【答案】D
11、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区
内某处国有土地上15万m2的房屋