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年月日
内容目录
一、项目资产概况3
项目概况3
项目区位3
经营模式3
运营情况4
财务表现4
原始权益人及其股东情况5
二、项目资产特征6
2.1数据中心类资产6
2.2本项目特点9
三、项目资产估值及投资价值10
风险提示11
图表目录
图表1：本项目三方合作模式示意图3
图表2：基础设施项目平均签约率和上架率4
图表3：盈利能力分析（万元，%）4
图表4：2023年中国传统数据中心行业第三方数据中心服务商市场份额（2024年3月数据）5
图表5：21-23年润泽科技利润、收入情况（亿元）6
图表6：2020-2023中国内地数据中心机房平均上架及核心城市机柜含电服务费(服务费单位：元/KW/月）7
图表7：2019-2023年中国内地IDC机柜需求及数据中心建设投资金额7
图表8：基础电信、数据中心、互联网自建模式特点对比8
图表9：中国内地数据中心资源分布8
图表10：2023年中国内地分地区数据中心机柜服务费情况8
图表11：廊坊市近五年IDC市场供给(2019~2024年三季度)9
图表12：2022/2023年中国在运营数据中心机房PUE结构(按机房数量统计)10
图表13：项目评估核心参数情况10
P.2请仔细阅读本报告末页声明
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年月日
2025年3月21日，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金在深交所公募
REITs信息平台上的审核状态更新为已受理，同时披露了基金招募说明书草案。作为首
支受理的数据中心REIT，其业务形态、资产特征及投资逻辑受到投资者广泛关注。本文
就其底层资产情况及特征、估值情况分析如下。
一、项目资产概况
项目概况
润泽科技数据中心REIT的底层资产为润泽科技数据中心，位于廊坊经开区内，土地面
积1.5万方，建筑面积4.2万方。该项目自2019年5月7日开工，自2020年12月16
日开始运营，剩余运营年限49.56年。
项目区位