光伏发电项目屋顶租赁协议
甲方（出租方）:
责任人:
地址:
乙方（承租方）:
责任人:
地址:
一、总则
1.1甲、乙双方依据《中国协议法》及相关法律法规要求,在平等、自愿基础上,经协商一致,就乙方承租甲方拥有产权/使用权之建筑物屋顶之相关事宜签署本协议,以资共同遵守。
1.2乙方同意租赁甲方拥有产权之建筑物房屋顶（以下简称“租赁物”）用于光伏发电项目,租赁期;至租赁期届满后,甲乙双方在3个工作日内均未提出书面异议,本协议自动顺延5年。租赁物仅作为乙方安装建设光伏电站使用,不能移作她用。
1.3项目由乙方负责租赁屋面以及光伏项目全部投资,含建设期间设计、设备采购、安装、调试、验收等费用与运行期间运行、管理、维护等费用。
二、项目名称、内容
2.1项目名称:（以下简称“项目”）。
2.2项目内容:乙方租赁甲方建筑物屋顶面积暂按平方米计算,实际租赁面积按项目中光伏组件实际部署面积计算,双方在屋顶移交时,对屋顶现实状况和面积进行确定,并以补充协议、租赁物交接清单或测量结果单方法以明确,上述文件签署日次日即为租赁期起始日。
三、租金及交付
3.1甲方向乙方出租建筑物屋顶作为乙方光伏发电项目之用,租赁屋顶租金每年每平方米元,年租金总额暂定为人民币（大写）万元整,租金依据最终确定租赁面积据实结算。除本协议另有约定外,因租赁物使用而产生其它费用,均已包含在租金内,乙方不再向甲方另行支付其她任何费用。甲方应负担收取租金所产生政府税费。
3.2本协议所要求建筑屋顶租金,由乙方于本协议要求租赁期起始日起10个工作日内经过银行转账一次性支付前五年度租金,五年后对应日支付下五年建筑屋顶租金。
3.3甲方收取租金前应提供正当有效发票,不然乙方有权拒绝支付租金。
3.4甲乙双方就移交屋顶提前现场确定:如发觉甲方提供屋顶有漏水或其她屋面问题,在屋顶移交前由甲方负责维修;
3.5本协议签署后,乙方须在6个月以内完成实际使用面积测量,并将实际使用面积测量结果递交至甲方,甲方应在收到测量结果之以后15个工作日内,将本协议下屋顶交付乙方使用,甲乙双方应在补充协议、租赁物交接清单或测量结果上签字,以示交付完成。若6个月内乙方未将实际使用面积测量结果提交甲方,甲方书面通知乙方即可解除本协议,不需取得乙方同意,甲乙双方不需负担任何违约责任。
四、甲方权利和义务
4.1甲方向乙方确保本项目所出租使用建筑物屋顶,含有25年以上使用权,并立刻完整地向乙方提供租赁屋顶之屋顶使用权,并确保乙方对该等屋顶使用权正常使用。
4.2甲方向乙方交付建筑物屋顶时,由双方即时签署该屋顶使用权租赁物交付清单（或其她形式文件）应包含房屋地址、房屋用途、建筑物建筑面积、屋顶面积、建筑屋顶光伏建设可用面积、建筑物完工图（总平面、建筑图、结构图图）、屋顶附着物情况、屋顶安全使用注意事项、交接时间、交验人员等信息。该清单作为双方据实结算租金、交付面积关键依据。
4.3甲方为乙方建设提供水、电、临时场地等必需便利条件,相关费用由乙方负担。
4.4甲方为乙方对项目设备在检修维护和故障处理时提供便利。项目运行期内,甲方帮助乙方进行安保工作,维护项目及其设施设备安全,假如发生人为或她方过失等非自然原因破坏,受损或丢失,甲乙双方主动打击肇事方/者,追究肇事方/者责任,维护各方利益。
4.5甲方拆除、更换、更改、添加或移动项目设备、设施、场地需与乙方协商。甲方需对屋顶进行翻修、改造,实施方案应甲乙双方共同协商同意后方可实施;甲方对屋面维修、翻修及改造费用由甲方自行负担,维修、翻修和改造期间如影响乙方使用发电设施,乙方租金免交。
4.6甲方应支持乙方在取得必需法定同意后,在承租屋顶上新建、扩建、改建与本项目相关建筑物、构筑物。
4.7甲方确保不侵犯乙方在租赁屋顶上任何建筑物、附着物全部权,包含占有、使用、处分及收益权利和利益;
4.8如甲方需察看租赁屋顶上属于甲方设施或其她必需使用租赁屋顶情况下,须经乙方同意;且甲方须在乙方人员陪同下方能登临屋顶。
4.9在本协议使用期内,未经乙方书面同意,甲方不得提前终止协议或部分及全部收回屋顶使用权。
4.10甲方承诺对全部房屋屋顶拥有连续、正当权利,并有权依据本协议约定出租给乙方使用,在房屋屋顶及所涉房屋上未设置抵押、查封等任何权利限制。本协议签署时,甲方应向乙方出具主体资格证实文件,以及对房屋屋顶拥有正当权利证实文件原件,包含但不限于甲方房地产权证书（使用权利年限不低于25年）、营业执照等,并提供盖公章复印件作为本协议附件。
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