合同中的商务条款分析及应对措施1中建《合同中的商务条款分析及应对措施》PPT课件
12合同文件解释顺序及承包合同的管理底线商务条款分析及应对措施目录CONTENTS2中建《合同中的商务条款分析及应对措施》PPT课件
合同文件解释顺序及承包合同的管理底线l合同订立原则l合同文件解释顺序l合同订立条件l合同依据的法律法规l承包类项目商务条件负面清单3中建《合同中的商务条款分析及应对措施》PPT课件
合同文件解释顺序及承包合同的管理底线（1）合同订立的条件?合同主体一般只能是法人。合同主体发包人?发包人一般只能是经过批准进行工程项目建设的法人，必须有国家批准的建设项目。?承包人必须具备法人资格，而且具备与工程施工要求相应的施工资质。承包人4中建《合同中的商务条款分析及应对措施》PPT课件
合同文件解释顺序及承包合同的管理底线（1）合同订立的条件施工项目应满足以下条件3、有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料2、工程项目已经列入年度建设计划4、建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实?1、初步设计已经批准5、招标工程中标通知书已经下达5中建《合同中的商务条款分析及应对措施》PPT课件
合同文件解释顺序及承包合同的管理底线（2）合同订立的原则1、遵守法律、法规、国家计划、维护社会公共利益。建设工程施工合同的履行对国家经济发展、社会生活有重要的影响，国家有许多强制性的管理规定，施工合同当事人都必须遵守。施工合同的订立不得损害社会公共利益。2、平等、自愿原则。施工合同的当事人双方是平等的主体，他们通过平等协商，自愿确立和调整相互间的权利、义务关系。自愿原则是市场经济的客观要求。3、公平、诚实信用原则。公平、诚实信用是民事活动的最重要的基本原则。公平、诚实信用原则，要求当事人在订立和履行合同，以及合同终止后的全过程中，都要讲诚实，重信用，相互协作。不得滥用权利。施工合同当事人从合同的订立开始就应遵循这一原则。6中建《合同中的商务条款分析及应对措施》PPT课件
合同文件解释顺序及承包合同的管理底线（3）合同依据的法律法规《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》建设工程施工合同现执行的主要法律、法规、条例、标准、办法、规定如右图等：《建筑业资质管理规定》《建筑业资质等级标准》（试行）《建筑安装工程总分包实施办法》《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》7中建《合同中的商务条款分析及应对措施》PPT课件
合同文件解释顺序及承包合同的管理底线（4）合同文件解释顺序合同协议书中标通知书优先效力投标函及其附录优先顺序合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，合同文件的构成与其解释合同文件的优先顺序如右:专用合同条款及其附件通用合同条款技术标准和要求图纸已标价工程量清单或预算书其他合同文件8中建《合同中的商务条款分析及应对措施》PPT课件
合同文件解释顺序及承包合同的管理底线（5）承包类项目商务条件负面清单承包合同应满足《中国建筑一局（集团）有限公司承包类项目商务条件负面清单及招标文件评审审批、承包合同评审审批规定（2021年度）》文件的要求。第1条：签约合同项目为联营挂靠的，或违反中建集团市场营销“十条禁令”的。第2条：签约相对方不具有独立的民事行为能力，不具备合同签订主体责任。第3条：业主及实际控制人被纳入国家失信被执行人名录的，或业主及实际控制人已经存在重大债务违约情况或正在破产重整的。第4条：突破中建集团下发地产类项目承接底线管理标准的。管理标准详见:《中国建筑地产类项禁止性目承接底线管理标准》（中建股法字〔2020〕777号）及股份批复的局地产类项目承接底线管理的标准。第5条：中建集团和局明令禁止承接的项目。事项第6条：以现金形式支付的任何形式保证金额度超过5000万的。第7条：业主要求提供融资担保或增信的。第8条：承接效益率低于0的。9中建《合同中的商务条款分析及应对措施》PPT课件
合同文件解释顺序及承包合同的管理底线（5）承包类项目商务条件负面清单承包合同应满足《中国建筑一局（集团）有限公司承包类项目商务条件负面清单及招标文件评审审批、承包合同评审审批规定（2021年度）》文件的要求。第9条：非财政或国有资金投资，业主要求放弃建设工程优先受偿权的。第10条：业主要求协助提供融资的，包括变相协助融资、协助签署特定交易文件等。第11条：拟承接项目合同条件存在以下两项及以上情况的：1）月进度付款低于70%、节点付款低于70%或节点支付间隔超过3个月的。2）垫资超过5000万元或超过合同额10%的。禁止性3）非现金支付比例超过合同额15%的。4）收取现金履约保证金超过500万元或者超过合同额5%的。第12条：同一业主与本单位（合同签约主体，下同）合作的在手项目中，未确权产值