房屋沉降与倾斜超规原因及预防要点
目录
前言
1房屋沉降与倾斜基本认识
2房屋沉降与倾斜有关规范
3房屋沉降与倾斜超规原因分析
4房屋沉降与倾斜超规处理措施
5房屋沉降与倾斜超规预防要点
结束语
前言
2009年上海闵行区发生倒楼事件，全国各地时不时发生楼房倾斜超规、
不均匀沉降剧烈、主体结构超大裂缝等违反国家规范规定的严重质量事故，
部分人员受到刑法处理。
一旦发生沉降、倾斜超规，则客户恐慌、政府紧张、开发商被动，是必
须避免的。工程人要了解它的成因、预防要点、处理办法，为此特制作本PPT。
1房屋沉降与倾斜基本认识
1.1国家规范对房屋沉降、倾斜等房屋变形范围有明确的规定。新建房屋发生一定
量内的沉降、倾斜是正常现象，问题是要防止不均匀沉降、倾斜超过规范允许范围。
1.2据统计，当房屋倾斜率达到4‰（即0.004）时，住户就有居住不适、使用不便
的感觉；如果倾斜率达到7‰（即0.007）时，房屋就会有严重损坏的危险。
1.3房屋倾斜超规绝大部分原因是基础不均匀沉降造成的，少部分原因是地上主体
结构施工时的垂直度控制不到位。
1.4房屋不均匀沉降、倾斜是可以、也是定能通过观测及时发现的，是可以处理的，
不用恐慌。关键是要早发现、早分析、早处理。处理越迟越被动，至少应在竣备、交
付前处理完毕，若交付后处理则十分被动；同时需要正确处理，若处理方案不对，则
越处理越糟糕。
1.5一旦发现沉降、倾斜等变形异常或超过规范或设计要求时，则建设单位等必须
立即高度重视、慎重处理，否则付出的代价极大甚至成危房。市场上不少项目有深刻
教训！
1房屋沉降与倾斜基本认识
1.6纠偏工程一般难度大、费用高、时间长、影响差，一定要争取避免倾斜超规。
1.7在施工期间对在建房屋进行沉降、倾斜等变形观测是施工总包单位应尽的义务。
除高大精深等特殊项目须按规范要求建设单位委托专业监测单位进行变形监测外，一
般建设单位不需要单独聘用监测单位进行房屋变形监测，仅监督施工总包、监理履行
有关变形监测义务、管控变形情况即可。有地地方政府规定建设单位必须委托第三方
进行沉降变形监测。
1.8判断沉降、倾斜是否影响建筑安全的两个最主要因素：
1）沉降、倾斜量是否超规；
（具体查规范，如60m＜建筑高度≤100m，上部倾斜率＞2.5‰即为不合规）
2）沉降、倾斜是否稳定。
（最后连续100天的最大沉降/倾斜速率＜0.01～0.04mm/d，可判为稳定）
1.9常规桩基承载力设计值只是取桩基极限承载力的一半，即桩基础的实际承载能
力是上部结构重量的2倍，是保守的，承载力一般没有问题，故发生不均匀沉降、倾
斜及其裂缝的超规现象是小概率事件，但一旦有问题就是大麻烦，因此在开发建设过
程中务必要监控好桩基、基坑围护、主体结构及土方、抽排水、抗浮等涉及结构变形
安全的施工事宜，不可大意！
2房屋沉降与倾斜有关规范结
2.1《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
备注：①基础倾斜率i等于基础在
倾斜方向上两端点的沉降差与其
距离之比。②地上倾斜率i等于最
上部水平位移与地上总高度的比
值。③左表的最右列小数即为i值。
△H
i=tgα————