竣工验收阶段监理管理
一）单位工程竣工验收工作流程
单位工程竣工验收工作流程如图所示。
施工单位自检合格
施工单位自检合格
施工单位提交工程竣工验收报告
施工单位提交工程竣工验收报告
不合格
建设单位或监理部组织初验
建设单位或监理部组织初验
合格
建设单位代表及总监理工程师签署工程竣工验收意见
建设单位代表及总监理工程师签署工程竣工验收意见
建设单位向工程质量监督站提出工程竣工验收申请
建设单位向工程质量监督站提出工程竣工验收申请
施工单位整改建设单位组织工程竣工验收，签署验收意见
施工单位整改
建设单位组织工程竣工验收，
签署验收意见
合格
监理部组织复查
监理部组织复查
合格合格
工程质量监督站复查
工程质量监督站复查
备案
备案
图单位工程竣工验收工作流程
二）工程竣工验收合格规定
1．分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。
2．质量控制资料应完整。
3．地基与基础、主体结构等分部（子分部）工程有关的安全及功能的检测和抽样检测结果应符合有关规定。
4．观感质量应符合要求。
三）预验收
预验收的主要目的在于检查已完工的项目是否具备申报竣工验收条件。
1．验收程序和组织
A．施工单位自检，合格后向建设单位、监理部提交工程竣工验收报告。
B．建设单位或监理部组织施工单位项目经理、技术（质量）负责人、分包单位项目负责人、专业监理工程师等进行初验。
C．建设单位代表及总监理工程师确认工程已具备工程竣工验收条件。
2．房屋建筑工程工程竣工验收的基本条件
核查内容：
A．交付验收的工程，应按合同、设计要求施工完毕，无漏项。
B．规划、人防、消防、气象、电梯、节能、环保等应按规定进行专项工程验收，相关验收单位已出具了认可文件或准许使用文件。
C．单位工程经施工单位自检，已符合验收合格规定，并已向建设单位、监理部提交了工程竣工验收报告。
D．建筑物室内外清洁，室外2m以内应清理完毕，施工垃圾已全部清运出场。
3．预验收
单位工程竣工验收前建设单位、项目监理部、施工项目部应协商制订工程竣工预验收方案。工程竣工预验收一般要包括下列内容:
A．核查质量控制资料
建筑与结构、给排水与采暖、建筑电气工程质量控制资料具体内容参见工程所在地有关资料整理统一用表。
B．安全及功能检测资料核查
建筑与结构、给排水与采暖、建筑电气工程质量控制资料具体内容参见工程所在地有关资料整理统一用表。
C．核查监理资料
a．单位工程质量评估报告。
b．监理工程师通知单及回复单。
c．旁站监理记录。
d．其他与质量有关的监理记录。
D．实物检查
a．实测实量（验证检查）
ⅰ．检查范围及数量：室外部分及屋面全数检查；室内按有代表性的房间抽查10%，但不少于1间。住宅工程按有关分户验收规定抽查。检查点数按实际情况确定。
ⅱ．检查内容：主控项目和一般项目中可以进行实测实量的项目。住宅工程按有关分户验收规定。
b．观感
ⅰ．检查范围及数量：室外部分、室内及屋面全数检查。
ⅱ．检查内容：主控项目和一般项目中可以进行外观检查的项目。住宅工程按有关分户验收规定。
四）工程竣工验收
工程竣工验收的主要目的在于通过检查与会商，确定项目是否达到了设计、规范要求，是否达到使用要求。
1．验收程序和组织
A．建设单位负责向工程质量监督站申请工程竣工验收。
B．工程质量监督站审查工程竣工验收条件，并提出核查意见。
C．符合验收条件后，建设单位组织施工单位、项目监理部、设计单位、勘察单位和其他方面的专家参加工程竣工验收工作。工程质量监督站参加工程竣工验收工作。并审核参加工程竣工验收的人员资格和监督工程竣工验收程序。
2．验收会议
A．会议主持：建设单位主持工程竣工验收会议。
B．会议程序
a．人员介绍及资格确认
ⅰ．建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员：建设单位（项目）负责人、专家及专业人员；设计单位（项目）负责人、专家及专业人员；施工单位（项目）负责人、专家及专业人员；监理单位（项目）负责人、专家及专业人员。
ⅱ．质量监督单位介绍竣工验收监督机构人员。
ⅲ．质量监督人员查验各质量责任主体人员资格。
b．建设单位主持人对验收人员分组
ⅰ．资料检查组（1组）：确定组长、组员。