初始土地登記的程式（一）通告（二）土地登記申請1．申請；2．提交檔資料；3．收件。（三）地籍調查所謂地籍調查，是採用科學方法，依照法定程式，通過權屬調查和地籍測量，查清每一宗土地的位置、權屬、界線、數量和用途等情況。（四）權屬審核1．填寫審批表；2．公告；3．復查；4．權屬爭議處理。（五）註冊登記（六）頒發或者更換土地證書三、變更土地登記（一）土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記1．新開工的大中型建設專案使用劃撥國有土地的，建設單位應當持建設用地批准書進行土地預登記，竣工驗收後持建設專案竣工驗收報告和其他有關檔申請國有土地使用權設定登記。2．以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當持出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。3．國家將國有土地使用權作價入股的，股份制企業應當持入股合同和有關證明檔申請國有土地使用權設定登記。4．依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應當持土地租賃合同和其他有關證明檔申請承租國有土地使用權登記。5．依法抵押土地使用權的，當事人應當持抵押合同以及有關檔抵押登記。土地管理部門應當在被抵押土地的土地登記卡上登記，並向抵押權人頒發土地他項權利證明書。（二）土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記?????劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，土地使用者應當持出讓合同、出讓金繳納憑證及原《國有土地使用證》申請變更登記。??????依法轉讓土地使用權的，因買賣、轉讓地上建築物、附著物等一併轉移土地使用權的，雙方應當持轉讓合同、土地稅費繳納憑證和原土地證書等申請變更登記；房屋所有權變更而使土地使用權變更的，申請時應當提交變更後的房屋所有權證書。??????因處分抵押財產而取得土地使用權的，取得土地使用權的權利人和原抵押人應當持有關證明檔申請變更登記。商品房預售，預售人應當將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。（三）名稱、地址和土地用途變更登記??????土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應當持有關證明檔申請變更登記。??????國有土地的用途發生變更的，土地使用者應當持有關部門批准檔和原《國有土地使用證》申請變更登記。以出讓方式取得國有土地使用權的用途發生變更的，土地使用者還應當提交簽訂的出讓合同變更協議或者重新簽訂的出讓合同。（四）註銷土地登記??????集體所有的土地被徵用或者農村集體經濟組織所屬成員成建制轉為城鎮居民的，政府依法收回國有土地使用權的，國有土地使用權出讓或者租賃期滿未申請續期或者續期未獲批准的，土地滅失的，土地他項權利終止的，均辦理註銷登記。四、土地權屬證書土地權屬證書是土地所有權、土地使用權以及土地他項權利的法律憑證，由縣級以上人民政府頒發。分為《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和《土地他項權利證明書》等四種。五、土地登記檔資料我國的土地登記檔資料主要包括：土地登記申請書，土地登記收件單，土地權屬證明檔、資料，土地登記審批表，地籍圖，土地登記簿（卡），土地證書簽收簿，土地歸戶冊（卡），土地登記復查申請表，土地登記復查結果表，確權過程中形成的協議書、決定書等檔、資料。第三節房屋權屬登記管理一、房屋權屬登記概念??????房屋權屬是指各種房屋權利的歸屬，在我國是指房屋所有權以及房屋他項權利的歸屬。?????房屋權屬登記，是房屋行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬的行為。?????《城市房屋權屬登記管理辦法》將房屋權屬登記分為房屋權屬總登記、房屋權屬初始登記、房屋權屬轉移登記、房屋權屬變更登記、房屋他項權利登記和註銷登記。二、房屋權屬登記程式（一）申請登記（二）受理申請（三）勘丈繪圖??（四）權屬審核權屬審核以確認房屋權屬為目的，要求做到層層把關、三審定案（即初審、復審和審批）。（五）公告???（六）核准登記??（七）頒發證書三、房屋權屬登記分類（一）房屋權屬總登記??????房屋權屬總登記是指政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行