最新整理**住宅可行性报告（4）
可见正在施工的新华家园，自然村落和耕田水塘由远及近步入视野，
也是因大道的施工沿路有灰尘。
2.2项目周边情况
我们选择以本地块为中心，南至五干道（发展大道），北至张公堤附近，东
西以姑嫂树路和岱黄公路两侧为界，集中调查。
1．地形地貌状况（详见附图地形地貌图）
2．物业形态划分图（详见附图物业形态划分图）
3．局部放大图（详见附图局部放大图）
附图说明
1.岱黄公路一带区域调查
自然环境：该带为平原地段，靠近黄孝河，两旁不远处有若干小湖，附近的
村落有石桥村，塔字湖村，新春村，都属于**乡。**乡乡政府靠近竹叶山路，距
石桥村不到500米。附近设有成片的自然林或人工林，惟有路两旁不多的树林，
大车过后，尘土飞扬，该地段绿化较差，但也没有什么大型的污染源。
社会环境：道路路面状况较差，经常有载货的大卡车经过，到市内的交通不
便利，沿线只有716一路公交。地段入口处有大东门客运站，有许多通向周围县
市的长途客车。水电气的基础建设均以到位，xxxx线已铺设，但没有网络线和
有线电视线（新建小区除外）。路边附近有2-3个门诊部，有中国信合，农行等
金融机构的分点。石桥村对面有华中高级中学，但距石桥村较远。没有大型的娱
乐场所，只有几家小型的台球厅。
人文环境：沿路两旁的居民来自不同的地方，主要是石桥村，塔字湖村等附
近的村落。另外还有武昌，汉口，汉阳的居民到此打工。同时有黄陂等附近区县
的居民。他们大多是出外打工来到这里，租用当地居民的住房，沿路地带和石桥
村大概有2-3千人。居民的房屋大体为2-3层，比较简陋。
经济环境：有一大型钢材市场，路两旁一直到石桥村居民的收入水平不等，
属石桥村的居民每年固定有1000-xxxx0元的收入，于村办企业，承包队，出租
房。另外村民可选择在路两旁租商铺，发展第三产业，或在一些私人办的公司打
工，如**新基业混凝土有限公司等，他们的收入较高，每月有1000元左右的收
入，另外有些较大的公司都有集体宿舍，员工来在各处，有的住在二七路。
此处本地块东北方向的村落属于石桥村六队，该队共有60户，约250人，
村xxxx要以种田，打工，出租房为生。对村大队而言，收入主要以“卖地”为
主（该村的集体地约400亩），收入该居民发放补助，基本上每户居民为4000-5000
元/年。该村交通不发达，小学，中学都比较远。居xxxx要以石桥村人为主，有
一些来自黄陂等地区的打工者。工厂很少，只有几个村民自办的个体小企业。雇
员多为本村居民，村民自建房多为二层楼房，建筑面积约400平方米左右，很多
房子由外来者租住，该村的水电，通讯等都不完善，绿化状况较差，周围有很多
废墟空地，基础设施和公共设施都不完善。
2.塔字湖村至张公堤路段调查
自然环境：沿线区域自然风景较好，多湖泊村庄钓鱼台，无污染，空气清新，
景色怡人。沿张公堤路段以绿地，防护林区和湖面次第构成，地势平坦；塔子湖
路段属平原地区，沿路自西向东依次分布新春村，塔字湖村（由渔家墩，福园村，
芦家墩三个自然村构成）。周边以菜地，耕地为主，零星分布水面，石桥村路段
基本同上。
社会环境：该区域位于**区边缘。纵有张公堤，横有竹叶山路，内为塔子湖
路段，交通便利，有726，69路公交车。给排水设施齐备，供电设施相对不足，
但具备发展条件，有待进一步建设，通讯便捷，暖气设施有待进一步开发建设，
有液化汽供应站。
经济环境：该区域人口经济实力不强，居民收入水平普遍不高，工矿企业大
都以民营，私人企业为主，现达到大都处于半停产状态，但私营企业仍具相当活
力。商业，金融业，服务业仍处于落后的萌芽状态，有银行，合作社零星分布其
间。当地居民收入差距较大，新春村，塔字湖村平均月收入在xxxx0元左右，主
要以房屋出租，村办工厂承包，打工，养殖为主。
3.姑嫂树路段调查
沿汉兴路至张公堤段,交通便利,有560,711,805,71,527,35,41路公交线路
经过,物业基本为三层商住楼,底层为商铺,楼上为住房。商业发达,相关的银行,
医院诊所,小学,中学设施齐全,有汉兴学校,**市第七十一中学设在该区域,但环
卫,绿化,无了设施仍停留在相当低的水平。居民以本村居民为主,外地人占小部
分,村居民收入以出租房屋,商铺,打工为主。区域内有祥