证券研究报告
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单位：万方15城二手房节后一周节后二周节后三周节后四周节后五周节后六周50城新房节后一周节后二周节后三周
单位：万方15城二手房
节后一周节后二周
节后三周
节后四周
节后五周
节后六周
50城新房
节后一周
节后二周
节后三周
节后四周
节后五周
节后六周
2025
143
168
200
203
222
222
2025
184
228
293
267
240
322
2024
105
128
142
159
180
190
2024
192
308
211
260
341
535
2023
106
138
167
195
208
213
2023
283
365
403
519
464
440
二手房：京沪深
节后一周节后二周
节后三周
节后四周
节后五周
节后六周
新房：京沪深
节后一周节后二周
节后三周
节后四周
节后五周
节后六周
2025
69
87
104
104
107
115
2025
26
37
49
46
45
61
2024
48
66
69
75
81
91
2024
22
44
32
43
53
104
2023
30
37
42
48
53
51
2023
40
63
63
54
66
62
二手房：二线城市
节后一周节后二周
节后三周
节后四周
节后五周
节后六周
新房：二线城市
节后一周节后二周
节后三周
节后四周
节后五周
节后六周
2025
81
95
118
119
130
129
2025
81
96
128
128
112
145
2024
63
72
84
93
106
109
2024
79
122
99
117
156
271
2023
56
79
97
111
120
125
2023
131
169
195
259
220
227
WIND，中指院，研究所
资料来源：表2：年初至3月20日，15城二手房同比分别增长30%、50城新房成交面积同比下滑2%
资料来源：
WIND，中指院，研究所
证券研究报告图1.1：15城二手房成交面积（万方）：2025年3月14-20日同比+17%，25年2月同比+78%
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15城二手房周成交规模（万方）2020
2021
2022
2023
2024
2025
300
250
200
150
100
50
0
资料来源：01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01
资料来源：
WIND，研究所
图1.2：50城新房成交面积（万方）：2025年3月14-20日同比-40%，25年2月同比+15%
50城新房周成交规模（万方）
2020
2021 2022
2023
2024
2025
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
资料来源：01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01
资料来源：
WIND，研究所
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京沪深观察|二手房周成交面积连续增长五周，新房由降转增
3月第三周（3月14-20日）京沪深二手房、新房周成交面积环比双增，其中二手房已经连续增长五周，新房由降转增。
二手房方面，京沪深整体周成交面积环比增长7%，深圳领涨，增幅21%，上海、北京增幅分别为7%、1%。与去年高点相比，上海已回升至较高位，相当于去年高点的95%，北京、深圳分别为79%、78%。
新房方面，京沪深整体周成交面积环比增长35%，北京增幅达到123%，深圳、上海增幅分别为11%、2%。与去年高点相比，北京相当于去年高点的63%，上海、深圳新房周成交仍处低点，相当于去年高点的43%、
36%。
杭州新房成交继续小幅增长，二手房热度稍有回落。本周新房、二手房周成交面积环比分别增长3%、下滑4%，相当于2024年高点的21%、105%。
成都二手房、新房成交面积环比分化，本周二手房周成交面积环比增长7%，新房环比下滑22%，相当于2024年高点的82%、52%。
图2.1：北京二手房3月14-20日成交41万方，环比增长1%，是去年高点（12月第一周）的79%
北京二手房周成交面积（万方）
60
50
40
30
20
10
0
WIND，研究所
证券研究报告图2.2：上海二手房3月14-20日成交55万方，环比增长7%，是去年高点（12月第二周）的95%
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