福建省福清市红星美凯龙项目
介绍
福清市红星美凯龙项目介绍
福清市人民政府建设项目规划条件
融规地[2013]第074号
规划条件要求如下:1.项目概况:建设单位名称:
福清市星融置业有限公司，建设项目名称:福清
红星美凯龙全球家居生活广场，地点位于福清融
侨开发区福政大道与清昌大道交叉口东北角（原
融侨工业开发中心有限公司所属第一厂区）（具
体详选址红线图）。2.用地情况：用地面积约
44561平方米。3.用地性质:B1（商业设施用
地）、R2(二类居住用地)。4.用地强度：⑴、容
积率：容积率为3.2～3.45（含3.2和3.45）。其
中：A、地面商业建筑面积占计容面积比例55%，
酒店式公寓建筑面积占计容面积比例45%。其
中：地面商业面积中55%为不可分割的整体产
权，且为集中大商场；其余45%的商业面积可
分割产权；B、该地块的地下空间的开发利用，
参照《福州市城市地下空间开发利用管理若干规
定》执行，其中地下商业建筑面积控制在13000
平方米以下，其中地下室商业为不可分割的整体
产权。⑵、建筑密度为38％～42%(含38％，
42%）。5.建筑规划要求：㈠、沿60米清昌大
道一侧，建筑红线应后退规划路边线距离25米
以上（含25米），其中临路一侧应设置宽度不小
于5米的乔木绿化带；沿50米福政大道一侧，
建筑红线应往后退规划路边线距离20米以上
（含20米），其中临路一侧应设置宽度不小于5
米的乔木绿化带；其余各侧建筑红线后退用地红
线，高层13米以上，多层9米以上；㈡、建筑
层高按《福建省城市规划管理技术规定》（试行）
相关规定执行；㈢、建筑风格、高度、造型及
色彩应符合城市规划的要求；㈣、在满足上述要
求同时，并应满足建筑间距、消防、日照等规定
等要求。6.交通出入口方位：清昌大道、福政
大道。7.绿化：绿地率为25％～28%(含25％，
28%）。8.市政设施规划要求：雨、污水排放应
采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。
9.公共服务设施和市政公用设施:物业管理用房
及其所属配套用房建成后，产权应无偿移交给业
主委员会,其它公共设施建成后，产权应无偿移
交给相关主管部门。具体设置项目如下：（1）物
业管理用房按《福建省物业管理规定》配置；⑵、
地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面
积15平方米；⑶设置公共厕所1处，建筑面积
60平方米，⑷沿城市规划路设置并对外开放；
垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米；
⑸、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其
中配套用房应设在一层或二层。10．其他：1）
本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影
响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施；
2）停车泊位的配置、及计算容积率规则按《福
建省城市规划管理技术规定》（试行）相关规定
执行；3）本项目建设须符合国家、省、市有关
法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以
经批准的该用地总平面规划方案为准。11．办
理依据：建设单位申请报告及提供的市国土证明
等材料。（2013年3月18日）
福清红星美凯龙——地下基础建设5月完成
红星美凯龙项目实景
位于宏路明达工厂西侧的红星美凯龙工地地
面已经平整，项目加速推进中。红星美凯龙集团
高度重视福清项目，集团总裁王德明先生亲自挂
帅到福清实地考察，并对福清项目的设计方案、
市场定位、运作模式等方面提出具体要求。根据
福清市政府提出的“建成福清城市名片、提升城
市商业发展水平”，以及“带动一片、繁荣一片”
的建设发展定位要求，集团耗费巨资邀请世界最
著名的商业设计事务所对福清项目进行设计，目
前福清项目的概念性及部分深化方案已经完成，
设计构想为：项目占地面积约为100亩-150亩，
总建筑面积近40万平米，主要功能区由约28%
的住宅、72%的商业及配套组成，其中：商业部
分：主力业态为ShoppingMall（包括：百货、
美食街、电影院、超大型超市、中型剧院、动漫
城、科技宫、娱乐场、山城新天地等构成），以
及人行步行街、车行步行街、酒店、5A甲级写
字楼、Soho、酒店式公寓、水岸海鲜城等；约
28%的