2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策
含相关知识真题精选附答案
单选题（共45题）
1、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实
际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。
A.25%
B.30%
C.35%
D.50%
【答案】A
2、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税
款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。
A.预交款
B.预定金
C.订金
D.保证金
【答案】D
3、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内
取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个
月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目
建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售
许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预
售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为
100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年
1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，
发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向
顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.1000
B.1080
C.1580
D.1800
【答案】B
4、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以()
万元的罚款。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】C
5、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。
A.合同是两方以上当事人的法律行为
B.合同是平等主体之间的民事法律关系
C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定
D.合同是具有相应法律效力的协议
【答案】C
6、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是
()。
A.地方性法规
B.政府规章
C.部门规章
D.自治条例
【答案】B
7、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的
开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田
以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7
万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安
置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。
被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：
A.132
B.6600
C.2.93
D.4950
【答案】D
8、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳
出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。
A.地价税
B.土地收益金
C.土地转让金
D.土地增值税
【答案】B
9、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应
不少于（）年。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】D
10、我国土地用途管制的核心是（）。
A.实行土地有偿有限期使用制度
B.经营土地有偿使用
C.不能随意改变农用地的用途
D.不能随意改变建设用地的用途
【答案】C
11、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48
万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。
A.48
B.64
C.80
D.96
【答案】C
12、销售不动产的营业税税率是()。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
【答案】C
13、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经
营下去，描述的是（）。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
【答案】B
14、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。
A.统