2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知
识押题练习试卷A卷附答案
单选题（共45题）
1、(2015年真题)保障性住房不包括（）。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房
【答案】A
2、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。
A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押
人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
【答案】D
3、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》
和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】A
4、现行地方教育费附加征收率为()。
A.2％
B.3％
C.5％
D.7％
【答案】A
5、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更
共有份额的，（）。
A.按法定税率的50%征收契税
B.按法定税率的80%征收契税
C.全额征收契税
D.免征契税
【答案】D
6、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑
面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为
()。
A.0.125
B.3.6
C.3.75
D.8
【答案】A
7、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺
转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。
A.张某
B.王某
C.张某与王某共同
D.张某与王某协商
【答案】B
8、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委
托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、
开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签
订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询
报告后支付。
A.绿地率
B.人口容量
C.用地性质
D.建筑密度
【答案】C
9、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，
该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设
商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设
资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公
司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预
售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，
每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公
司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登
记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。
2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司
由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门
【答案】B
10、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门
【答案】D
11、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当
至迟于届满前（）申请续期。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
【答案】C
12、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A
房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问
题，应以（）作为能否退房的依据。
A.B市人民政府的核验结果
B.B市土地部门的核验结果
C.B市房管部门的核验结果
D.B市质量监督站的核验结果
【答案】D
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