2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知
识能力测试试卷A卷附答案
单选题（共45题）
1、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。
A.应付票据
B.应付账款
C.应交税费
D.应付债券
【答案】D
2、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之
日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产开发主管部门
【答案】C
3、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利
的诉讼时效期间为（）年。
A.1
B.3
C.5
D.20
【答案】B
4、(2011真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。
A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元
【答案】C
5、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。
A.蓝色
B.黄色
C.红色
D.紫色
【答案】D
6、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
A.法定存款准备金率
B.再贴现利率
C.优惠利率
D.公开市场业务
【答案】C
7、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】D
8、(2014年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业
【答案】D
9、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，
该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设
商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设
资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公
司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预
售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，
每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公
司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登
记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。
2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司
由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%
【答案】B
10、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设
的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％
【答案】C
11、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为
10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小
区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，
甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.筒中筒结构
D.大空间结构
【答案】B
12、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，
取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴
纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地
产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时
通过招标方式，选择了E监理单位。
A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊
的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产
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C.B房