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XX项目装饰装修管理预案
一、装修管控目的和管控点
1.1目的
保证本物业公共设施及房屋结构的安全及装饰装修活动的有序开展，共同维护本物业内全体业主的公共利益，规范装饰装修行为，通过物业的现场装修引导，使业主能和物业共同营造良好的装修秩序。
1.2装修管控点
1.2.1外立面的维护主要从非标准层、标准层、顶楼等整体外立面上的阳
露台、违章构筑物的搭建等方面进行把控，明确双方的责权问题；
1.2.2公共空间随意占用的把控；
1.2.3外立面统一装修的指引；
1.2.4装修材料的把控；
1.2.5装修过程中的告知；
1.2.6装修过程中的风险把控；
1.2.7重要客户的梳理及装修过程把控
二、内部装修管理思路及把控措施和流程制定
2.1内部管控思路
项目成立装修办公室，对装修管控过程中的装修受理、咨询、装修手续办理；工程部对装修施工过程进行监督、巡查、检查对现场违规装修材料进行把控。
装修小组组织架构及联络图
副组长秩序维护部XXX副组长设施设备维护部：XXX副组长客户服务部
副组长
秩序维护部
XXX
副组长
设施设备维护部：
XXX
副组长
客户服务部
XXX
黄燕
装修管理组长
XXX
组员XXX组员XXX组员
组员
XXX
组员
XXX
组员
XXX
装修小组人员及岗位职责
职务
人员
姓名
岗位职责
组长
计划/管理/监控
副组长
装修图纸审核/装修资料管理/装修验收，违约制止
副组长
告知装饰装修的全部事宜，办理装饰装修手续，装修档案管理；采取必要的成品保护措施等，防止二次装修过程中电梯、楼道、道路等被破坏。
副组长
负责装修人员、装修材料或工具的出入场、装修时间控制实施有效监督管理，对客户和装饰装修单位的违约行为予以有效制止。
组员
装修收费岗
组员
装修咨询及手续办理
组员
现场装饰装修、违规搭建巡查
组员
现场装修人员管控、消防安全及建渣清运巡查
2.4把控措施及流程制定
2.5违规装修处理流程
重大问题反馈处理机制建立
2.6集中装修期装修车辆入口设置及临时卫生间、建渣堆放点指引
建渣堆放点
装修临时卫生间
非机动车入口
装修非机动车入口装修材料入口临时卫生间建渣堆放点1
装修非机动车入口
装修材料入口
临时卫生间
建渣堆放点
2.7建渣池现场包装
建渣堆放位置
尺寸
外观要求及图示
材质
外观按公司统一标准制作图示
三、业主合理利用装修方案指引
3.1空调须放在指定位置，不得在外墙悬挂和拆改原空调机位；不得封闭更改外立面百叶窗（根据项目原设计户型）。
3.1.1XX户型套内面积m2
关注要点：空调外机机位高700mm。
红色区域空调外机位置和尺寸室外机位置和尺寸
红色区域空调外机位置和尺寸
室外机位置和尺寸
3.1.2如B户型套内面积55m2
红色区域空调外机位置和尺寸
红色区域空调外机位置和尺寸
3.1.3如E户型套内面积89m2
红色区域空调外机位置和尺寸
红色区域空调外机位置和尺寸
3.2阳台封闭方案
3.2.1封闭的范围
阳台封闭仅限于：采光、生活阳台。
3.2.2阳台封闭方案的制定
由业主委托专业的安装公司，按照统一规范的封闭方案进行安装，业主必须在方案上签字，并在《XX项目阳台封闭方案意见书》上签署（同意）意见。
方案所用材料必须采用国家标准产品、禁止使用非标产品，并符合有关安装规定，所有封闭阳台同样户型的尺寸、外观及颜色必须统一，所有封闭样式均为推拉窗，不得使用平开窗，所有阳台原有护栏不得拆除，所有推拉窗底平、均于护栏上限持平，阳台统一封闭护栏外过梁中间位置。
3.2.3阳台封闭申请书
业主封闭阳台前必须填写阳台封闭申请书，物业服务中心认可后方可有效。
申请书
本人系（XX项目）所属物业栋单元楼号业主。
自愿将所属物业生活阳台封闭，不改变使用功能，并自愿遵守《阳台封闭施工责任承诺书》相关内容，承担因阳台封闭引起的一切后果，包括玻璃坠落以及未关闭阳台门窗引起的损失等。
申请人（签章）
年月日
四、阳台封闭施工责任承诺书
业主封闭阳台前必须填写阳台封闭施工责任承诺书，经物业管家服务中心认可后方可进行施工。
阳台封闭施工责任承诺书
致：______________物业服务中心
为保障房屋的结构安全、使用正常、外观整洁，维护本物业良好的居住坏境和生活秩序，本人愿意就阳台封闭施工事项作出以下郑重承诺：
一、本人___________为______________房屋业主，本人于交房时或装修前已收悉______________物业管家服务中心提供的《房屋装饰装修协议》、《住宅使用说明书》、《临时管理规约》、《业