巢湖市第四中学物业管理项目采购需求
（一）采购项目名称及内容
1、项目编号：2017CHFZ0689
2、项目名称：巢湖市第四中学物业管理项目
3、采购预算：70万元/年
4、项目类别：服务类
5、包别划分：1个包
6、付款方式：采购人按季度付给中标供应商物业管理合同费用，每次付款额为合同
总额的25％。一年共付款四次，每季度终了后10日内凭发票办理上一季度管理费用结
算。
（二）投标人资格：
1、符合《政府采购法》第二十二条规定；
2、近五年内具有物业服务业绩（以合同签订时间为准）；
3、具有本地化服务能力；
4、本项目不接受联合体投标；
5、符合下列情形之一：
1）开标日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良
行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。
2）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录
累计记分达10分（含10分）到15分且公布日距开标日超过6个月。
3）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录
累计记分达15分（含15分）到20分且公布日距开标日超过12个月。
4）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录
累计记分达20分（含20分）及以上且公布日距开标日超过24个月。
6、投标人存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选人，不得确定
为中标人：
1）投标人被人民法院列入失信被执行人的；
2）投标人或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿
犯罪档案的；
3）投标人被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；
4）投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。
5）投标人被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。
采购需求
前注：
1、本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标供应商可以进行
优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方
案须经评标委员会评审认可；
2、投标供应商应当在投标文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务
等明细表及全部费用。中标供应商必须确保整体通过采购人及有关主管部门验收,所发
生的验收费用由中标供应商承担；投标供应商应自行勘察项目现场，如投标供应商因未
及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标供应商自行承担一
切后果；
3、如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标供应商须知前
附表”中约定方式联系代理机构，或接受答疑截止时间前联系采购人，否则视同理解和
接受，开标后代理机构不再受理对招标文件条款提出的质疑。
一、项目简介
巢湖市四中占地面积约110亩（本部约70亩，初中部约40亩），拥有二幢教学
楼（约12000平方米），一幢科教馆（约6000平方米），二幢学生宿舍（约9000平方米）
和初中部。
二、物业管理服务内容及标准
1、服务内容：（1）卫生保洁（2）校园财产安全管理（3）夜晚值班（4）寝室管理
（5）操场管理（6）车辆管理等。
2、服务标准：全国物业管理示范标准
三、物业管理及服务要求
1、管理处项目经理：全面负责校园各项目管理。安全管理、环境卫生、报刊
邮件收发等日常工作。
职责：严格执行公司的各项规章制度，建立、健全项目管理中心各项规章制度，
制定管理处工作计划和岗位职责，督促、检查各项目工作的落实情况。根据辖区管理特
点，结合实际，制定管理方案，定期收取各部门的质检报告和师生投诉记录，及时上报
公司领导；做好物业管理处档案材料的整理归档；完成校领导交办的其他任务。
2、寝室管理员：负责寝室学生就寝管理，寝室防火、防盗等安全管理，寝室
卫生管理。
要求：
1.认真贯彻执行学校所规定的各项寝室管理制度；工作时间不得擅离岗位，确需请
假必须履行请假手续。不得带家属子女及其它人员在寝室住宿，生活，除生活指导室外，
不得使用其他房间。
2.寝室要按时开门、锁门、开灯、熄灯。
3.晚休或午休要督促检查学生按时就寝，检查人数。如有缺席要详细记录并及时查
明原因。熄灯后要检查就寝纪律