长沙『麓南商业广场』
前期物业管理服务协议
甲方:长沙盈创物业管理有限企业
乙方:
营业执照注册号/身份证号:
本物业名称:『麓南商业广场』
物业坐落位置:长沙市岳麓区麓山南路与清水路交汇处东南角（中南大学本部对面）
乙方所购房屋销售（预售）协议编号:。
乙方所购房屋基础情况:
类型:商业
座落位置:麓南商业广场号商铺。
建筑面积:平方米。
依据相关法律、法规,在自愿、平等、协商一致基础上,甲乙双方就乙方所购房屋前期物业管理服务达成以下协议:
双方权利和义务
甲方权利和义务
1.依据协议约定对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安保、车辆、装饰装修等项目进行维护、修缮、服务与管理;
2.依据相关法规和政策,结合实际情况,制订本物业物业管理制度《业主手册》、《装修手册》等;
3.建立、健全本物业物业管理档案资料;
4.甲方有权采取必需合理方法,阻止业主或物业使用人违反《业主手册》、《装修手册》和物业管理区域内物业管理规章制度行为;
5.依据实际需要,甲方可委托专业企业负担本物业专题管理与服务业务,但不得将本物业整体管理责任转让给第三方;
6.依据本协议向乙方按季度收取物业管理费用;
7.编制物业管理服务及财务年度计划;
8.每季度公布物业管理收支情况;
9.提前将装修装饰房屋注意事项和限制条件书面通知乙方,并与乙方签订《装修管理协议书》;
10.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。
乙方权利和义务
1.参与业主大会或业主代表大会,享受选举权、被选举权和监督权;
2.监督甲方物业管理服务行为,就物业管理相关问题向甲方提出意见和提议;
3.遵守《临时管理规约》及本物业相关物业管理制度;
4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
5.装修装饰房屋时,遵守《装修管理协议书》以及法律、法规相关要求;
6.非经相关行政部门审批,不得私自改变本单元房屋使用功效;
7.不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功效。因搬迁、装修装饰等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备,应事先通知甲方,并在约定时限内恢复原状,造成损失,给予赔偿;
8.转让房屋时,应事先通知甲方并结清各项费用,同时应明确通知受让人本协议约定乙方权利和义务,自转让行为完成之时,由受让人自动无条件承接;
9.通知并监督承租人、使用人及乙方访客遵守本物业管理制度,并对承租人、使用人及乙方访客违反管理制度造成损害负担连带责任;
10.本单元房屋出租时,应同时将房屋租赁协议和承租人身份证复印件交甲方立案,方便甲方进行管理;
11.乙方或毗连业主委托甲方对房屋毗连部位进行维修,应给予甲方通行和维修便利,并按百分比负担维修费用;房屋毗连部位确需维修而乙方拒绝维修,乙方负担因延误维修造成损害赔偿责任;
12.根据安全、公平、合理标准,正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境保护等方面相邻关系,不得侵害她人正当权益。
13、为确保商场运行秩序和维护广大业主安全,乙方承诺配合甲方对出入人员管理,含乙方本身、租赁用户、聘用人员、来访人员等,严格依据甲方所制订商场出入管理要求实施。
物业管理服务内容
房屋共用部位及设施（以下简称“共用部位”）维护和管理
共用部位是指结构相连或含有共有、共用性质部位,包含房屋承重结构部位（包含基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、本体共用排烟道（管）等。
房屋共用设施设备及其运行维护和管理
共用设施设备是指共用上下水管道、落水管、电梯、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施等。
商场公用设施、设备、公共场所（地）维护和管理
商场公用设施、设备、公共场所（地）包含:区内道路（市政道路除外）、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、停车场、连廊、地下排水管等。
环境卫生
1.负责商场公共部位卫生清洁,垃圾清运及常常性保洁。
2.对物业区域内花、木、草地进行定时修剪、施肥,保持绿化物生长良好。
保安
1、安排保安人员二十四小时巡查值班,帮助公安部门维护本物业区域内公共秩序;
2、乙方（或承租人、使用人）因本身原因所造成人身或