房源独家协议
??甲方（委托方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受托方）：
公司名称：__________________
法定代表人：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产（以下简称该房源），愿意委托乙方独家代理销售该房源；乙方具备专业的房地产销售能力和资源，能够为甲方提供优质的销售服务。双方经友好协商，达成如下协议：
一、委托事项
1.甲方独家委托乙方代理销售该房源，委托期限自本协议签订之日起至[截止日期]止。
2.乙方负责通过各种合法渠道寻找潜在买家，推广该房源，促成房屋买卖交易，并协助甲方办理相关手续。
二、房源信息
1.房屋地址：[具体地址]
2.建筑面积：[X]平方米
3.户型：[几室几厅几厨几卫]
4.房屋性质：[如商品房、经济适用房等]
5.装修情况：[精装修、毛坯等]
6.房屋现状：[是否有人居住、是否存在租赁等情况]
7.产权情况：[是否有产权纠纷、是否抵押等]
三、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
有权要求乙方按照本协议约定履行代理销售义务。
有权了解房屋销售进展情况。
在协议期限内，甲方未经乙方书面同意，不得自行或委托他人销售该房源。
2.义务
向乙方提供真实、准确、完整的房源信息及相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等。
协助乙方看房，配合乙方与潜在买家进行沟通、洽谈。
按照本协议约定支付乙方佣金。
（二）乙方权利与义务
1.权利
有权按照本协议约定收取佣金。
有权根据市场情况制定合理的销售价格和销售策略，但应事先告知甲方。
在委托期限内，有权独家代理销售该房源。
2.义务
以专业、诚信的态度为甲方提供优质的销售服务，积极推广该房源。
定期向甲方汇报房屋销售进展情况，及时反馈潜在买家的意见和需求。
保守甲方的商业秘密和房源信息，不得向任何第三方泄露。
在与潜在买家洽谈过程中，如实介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大事实。
协助甲方办理房屋买卖交易手续，包括但不限于签订合同、办理产权过户等。
四、销售价格及佣金
1.经甲乙双方协商一致，该房源的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况上浮销售价格，但上浮后的价格不得低于甲方认可的价格。如乙方成功促成房屋交易，且实际成交价格高于销售底价，高出部分归乙方所有。
2.佣金支付方式及标准：
乙方促成房屋买卖交易后，甲方应在签订房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，按照实际成交价格的[X]%向乙方支付佣金。
若因甲方原因导致交易无法完成或解除合同，甲方仍应按照上述标准向乙方支付佣金。
若因乙方原因导致交易无法完成或解除合同，乙方无权要求甲方支付佣金。
五、违约责任
1.若甲方违反本协议约定，自行或委托他人销售该房源，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元整，并按照乙方已促成的房屋交易应得佣金的[X]倍向乙方赔偿损失。
2.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行代理销售义务，或泄露甲方商业秘密和房源信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整，并退还已收取的佣金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。
3.任何一方违反本协议约定，应承担因违约行为给对方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。
六、协议变更与解除
1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。
2.在委托期限内，如出现以下情形之一，本协议可解除：
双方协商一致同意解除本协议。
因不可抗力导致本协议无法履行。
甲方或乙方违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正。
七、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
签订