湖南桃源高新区科教城建设项目可行性研究报告
内容摘要
房地产项目具有实施周期长、投资基金大两大特点，特别是在开发过程中，会面临到三大块的步骤，分别是前期规划设计、建设融资、中期施工组织以及后期维护修缮，每个步骤都环环相扣，紧密相关，所以必须做好全过程、全方面的把控。故对房地产项目进行可行性研究是不可或缺的重要一扣。基于此，本文以湖南省常德市桃源高新区科教城建设项目为主体，进行可行性分析。本研究的第一步，仔细描述了湖南省常德市桃源高新区科教城建设项目的基本信息，即区位情况以及本项目的基本数据，结合该区域实际情况进行了规划方案的设计；接下来，对该项目在湖南省常德市的市场进行了分析，对包括本项目的市以及县的宏观经济环境以及该项目主要的竞争楼盘两个方面进行了全方位的分析；接下来，利用SWOT分析框架系统对湖南省常德市桃源高新区科教城建设项目的开发优势、劣势、机会与威胁分别进行了解析，并编写发布调查问卷，梳理问卷的结果来进一步对本项目的综合定位、价格定位和客户定位进行了判断。同时，针对本项目的社会效益和经济效益，对湖南的这一项目的投资总成本与预期销售收入进行估算，来了解到该项目的整体盈利能力以及风险指数；最后，强调进行风险管理的必要性，并且针对系统风险以及非系统风险分别提供了解决措施。
关键词：房地产可行性研究；休闲养老地产；低密度高绿化社区
目录
TOC\o1-3\h\u内容摘要 1
引言 4
1项目概况 4
1.1房地产开发项目基本情况 4
1.2房地产开发企业基本情况 5
2项目投资环境分析 6
2.1自然地理环境 6
2.2经济环境 6
2.3政策环境 8
2.4社会环境 8
3市场供给与需求分析 9
3.1市场供给分析 9
3.2市场需求分析 10
3.3市场供求关系预测 10
4项目STP策划 11
4.1市场细分 11
4.2目标市场选择 11
4.3市场定位 12
4.3.1项目档次定位 12
4.3.2项目主题定位 14
4.3.3项目功能定位 14
4.3.4项目产品定位 14
5项目规划设计 15
5.1项目设计方案 15
5.1.1规划设计构思 15
5.1.2项目建设方案设计 15
5.2项目总平面布置 16
6项目建设进度安排 18
6.1项目工程进度计划 18
6.2项目销售计划 19
6.2.1住宅销售计划 19
6.2.2停车位销售计划 19
6.2.3销售进度计划表 19
7项目投资收入估算与资金筹措 20
7.1项目投资估算与资金使用计划 20
7.1.1项目投资估算 20
7.1.2资金使用计划 20
7.2项目收入估算与资金筹措 25
7.2.1销售收入分析 25
7.2.2资金筹措方案 25
7.2.3项目利润估算 26
8项目财务评价 26
8.1项目盈利能力评价 26
8.1.1静态评价指标 26
8.1.2动态评价指标 27
8.2项目清偿能力评价 28
8.3项目资金平衡能力评价 28
9项目不确定性分析 29
9.1临界点分析 29
9.2敏感性分析 29
9.2.1销售均价变动 30
9.2.2建安总成本变动 30
10结论与建议 30
参考文献 31
引言
随着中国经济社会的发展，城市化进程加快，越来越多的人选择来到城市生活。与此同时更需要深入地研究发展项目的不足之处，确定适当的框架和方法来评估适当性。中国指数研究院2021年1月20日发布的《2020年全国房地产开发经营数据解读》中表述，2020年，全国商品房销售面积2.2亿平方米，同比下降26.3%。其中，住宅销售面积1.9亿平方米，下降25.9%；办公楼销售面积下降14.1%；商品房销售面积下降36.2%；商品房销售面积下降35.1%。商品销售额2.0万亿元，下降24.7%，比1-2月份回落11.2个百分点。其中，住宅销售金额1.8万亿元，下降22.8%。写字楼成交量下降36.8%，商品房成交量下降39.8%。
房地产开发项目进行可行性研究是为科学的投资决策提供依据，分析项目投资是否可行。可行性研究是房地产开发的首要前提，房地产具有资金需量大、开发时间长、不确定性多等特