反担保房地产抵押合同2025年通用
合同编号：__________
反担保房地产抵押合同
甲方（抵押人）：
地址：
联系方式：
乙方（抵押权人）：
地址：
联系方式：
鉴于：
1.甲方为履行合同义务，向乙方借款人民币【】元（大写：【】元整），用于【】。
2.甲方为确保债务的履行，同意以其名下的房地产设定抵押，作为对债务的担保。
3.乙方为行使抵押权，要求甲方将上述房地产设定为反担保房地产抵押。
第一条抵押物
1.1甲方同意将其名下的房地产设定为反担保房地产抵押，该房地产位于【】，证号为【】，土地使用权面积为【】，房屋建筑面积为【】。
1.2甲方应保证该房地产的权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在争议。
第二条抵押权设立
2.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理反担保房地产抵押登记手续。
2.2抵押权自登记机构登记之日起设立。
第三条债务的清偿
3.1甲方应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本金及利息。
3.2甲方未按约定清偿债务的，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。
第四条合同的变更和终止
4.1本合同有效期内，甲乙双方同意，如发生抵押物权属变更、债务转移等影响抵押权实现的情形，应提前通知对方，并按照双方协商一致的方式处理。
4.2借款合同到期，甲方履行完毕债务，乙方向不动产登记机构申请办理抵押权消灭手续。
第五条违约责任
5.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付违约金。
5.2乙方未按约定履行抵押权行使职责的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
第六条争议解决
6.1本合同签订后，发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。
6.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（抵押人）：
乙方（抵押权人）：
签订日期：【年】年【月】月【日】日
一、附件列表：
1.甲方名下房地产权属证明文件
2.借款合同
3.不动产登记机构的反担保房地产抵押登记申请表
4.反担保房地产抵押合同登记证明
5.甲乙双方身份证明文件
6.其他与抵押物相关的评估报告、勘验报告等
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定清偿债务：包括但不限于未按借款合同约定的期限和方式归还借款本金及利息。
2.甲方未保证抵押物权属清晰，存在权利瑕疵或争议。
3.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物。
4.乙方未按约定履行抵押权行使职责。
三、法律名词及解释：
1.抵押人：指在本合同中为债务提供房地产抵押担保的甲方。
2.抵押权人：指在本合同中接受甲方房地产抵押担保的乙方。
3.反担保房地产抵押：指甲方为确保债务的履行，将其名下房地产设定为抵押，作为对债务的担保。
4.借款合同：指甲方与乙方之间就借款事项签订的合同。
5.抵押权设立：指抵押权自不动产登记机构登记之日起设立。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.问题：甲方未按约定清偿债务。
解决办法：乙方有权依法行使抵押权，实现债权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。
2.问题：甲方未保证抵押物权属清晰，存在权利瑕疵或争议。
解决办法：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
3.问题：甲方擅自处分抵押物。
解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付违约金。
4.问题：乙方未按约定履行抵押权行使职责。
解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1.甲方向乙方借款，以甲方名下房地产设定反担保房地产抵押。
2.乙方行使抵押权，确保甲方履行债务。
3.甲乙双方办理反担保房地产抵押登记手续。
4.甲方按约定清偿债务，解除抵押权。
5.甲乙双方在合同有效期内对抵押物进行变更、转移等处理。