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农村宅基地转让合同(拆迁补偿)
合同编号：__________
签订地点：__________
签订日期：____年____月____日
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规及地方性政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就农村宅基地使用权转让事宜达成如下协议，并承诺共同遵守。
甲方(转让方)：______________________
身份证号码：______________________
户籍地址：______________________
联系电话：______________________
乙方(受让方)：______________________
身份证号码：______________________
户籍地址：______________________
联系电话：______________________
见证人(一)：______________________
身份证号码：______________________
联系电话：______________________
见证人(二)：______________________
身份证号码：______________________
联系电话：______________________
第一条宅基地基本情况
1.宅基地位置：位于__________省(市)__________县(区)__________乡(镇)__________村，具体四至为：
·东至：______________________
·南至：______________________
·西至：______________________
·北至：______________________
2.宅基地面积：总面积为__________平方米(附宅基地使用权证编号：__________)。
3.地上附着物现状：______________________(如房屋、树木等，需详细描述)。
第二条转让方式及合法性声明
1.甲方自愿将上述宅基地使用权及地上附着物转让给乙方，乙方同意受让。
2.甲方保证对该宅基地拥有合法使用权，无抵押、查封或其他权属纠纷，且已取得本集体经济组织书面同意(附件：《集体经济组织同意证明》)。
3.乙方须为本集体经济组织成员(或符合地方政策规定的受让条件)，并承诺受让后依法使用宅基地。
第三条转让价格及支付方式
1.转让总价：人民币(大写)元整(￥)。
2.支付方式：
·本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元;
·剩余款项于宅基地使用权过户手续办理完成后____日内一次性付清。
第四条权利与义务
1.甲方义务：
·协助乙方办理宅基地使用权变更登记及相关手续;
·自本合同生效之日起，不得再对该宅基地主张任何权利。
2.乙方义务：
·按约定支付转让款项;
·受让后不得擅自改变宅基地用途，不得违法建设。
第五条拆迁补偿条款
1.若因政府规划、征收等原因导致该宅基地被拆迁，双方约定如下：
·宅基地使用权补偿：归乙方所有;
·地上附着物补偿：按现状归属分配(如房屋归乙方所有，则补偿归乙方);
·其他补偿(如安置补偿等)：______________________(双方协商明确)。
2.若拆迁导致本合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的转让款，双方互不承担违约责任。
第六条违约责任
1.任何一方逾期履行义务超过____日，守约方有权解除合同，违约方需按转让总价的____%支付违约金。
2.因甲方权属瑕疵导致转让无效的，甲方应全额退还乙方已付款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
第七条争议解决
因本合同引起的争议，双方应协商解决;协商不成时，提交__________人民法院诉讼解决。
第八条其他约定
1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议(附件)，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字、见证人签字，并经集体经济组织盖章确认后生效。
甲方(签字捺印)：__________
乙方(签字捺印)：__________
见证人一(签字捺印)：__________
见证人二(签字捺印)：__________
集体经济组织(盖章)：__________
日期：____年____月____日