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PAGE56合生写字楼设计标准
商业写字楼建筑工程设计标准
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TOC\f\t标题2,1,标题3,2,标题4,3\h\u186451写字楼组成 2
270072门厅或大堂 2
116643服务台 3
321004标准层 3
202915公共卫生间 3
54426走廊 4
208357电梯 4
286328餐饮设施 4
256989后台区 5
321819.1物业管理机构 5
227409.2保安音像监控室 5
282529.3信息技术区 5
93539.4员工区 5
1写字楼组成
2门厅或大堂
应将大堂作为“鲜活的心脏”予以对待，空间应该宽阔。从大堂到其他公共区域及客房应设有方便易找的通道。
→前台负责接待入住的客人，并向其指示客梯的位置。从总服务台应能望到通向客用电梯的走廊。
→大堂应为客人及来访者设置座椅并提供人群流动空间。虽然不是大堂的焦点，但客人一走入大堂，应可立即看到总服务台。
→大堂的面积不应低于100㎡
→大堂内应设置公共卫生间（其内部应包含无障碍设施）。
1、大堂主入口处应避免出现迎面柱或墙；
2、大堂主入口门的设置形式应满足防风防沙及节能的需求；
3、大堂形状规则，空间尺度适宜，不宜过大，室内净高不低于6米；
4、大堂内布置总服务台，保证至少两名服务员值班的空间；
5、大堂内结合总服务台设置会客等候区；
6、大堂内应考虑预留2-3家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等，面积控制在20-30平米左右；
7、大堂内考虑预留一定的商业展示面积，以满足如轿车、楼盘展示的需要；
8、大堂的交通流线组织应清晰，避免出现穿堂设计和对商业的不利影响；
9、电梯厅位置应明显易辨，对于分高低区的电梯系统应有明确指示的方式，保证客户顺畅抵达；
10、在大堂内适当位置设置ATM机，应考虑相关的电源设置、布线及视线隔离要求；
3服务台
→总服务台应设在写字楼的主要入口和客梯厅之间，它为客人办理入住和离店手续，并提供信息服务。从总服务台应能清楚地看到饭店入口和客梯厅。
→对具备行政楼层的饭店，在行政楼层上应单独设有具备接待与入住登记台的大堂。
→必须设有从前厅直接通往总机和大堂的通道。
4标准层
1、结合合理进深、消防分区等因素合理布置标准层建筑面积；
2、核心筒形式应与建筑平面外形相适应，保证大厦进深为适宜的尺度空间；
3、合理布置核心筒内的功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率（不含核心筒及宽1.8米走廊外的套内面积/层建筑面积）不小于65%；如建筑外形变化过大，应符合业主对标准层使用率分段要求（各标准层使用率待初步设计时确定）。
4、柱网设计应结合地下停车位的要求合理布置（车位宽度为2.5米）（建议柱间净距按2.5米的倍数设计）；
5、作为多租户大厦，要为不同性质和规模的租户提供最大限度的灵活性。标准层形状和结构柱网系统必须反映出这一点，同时建筑师也应该按照基本模数设计户内单元，保证未来租赁销售组合的灵活；
6、办公主力单元为套内面积100~200平米，建议按照套内建筑面积100平米左右为基本单元划分，保证未来租赁拼合使用的灵活性；
7、套内新风空调系统﹑灯具照明灯系统的控制应能保证内部分割的要求，实现分控；
8、外幕墙设计应合理考虑室内采光要求；
5公共卫生间
1、标准层便器按有关设计规范设置，男女卫生间中便器最少不得低于3个，洗手盆应各不少于两个；
2、卫生间入口不应面对办公单元门；
3、男女卫生间布置宜集中，最好位于办公楼交通中心，保证各户使用者的便捷性，也有利于给排水的统一处理；
4、卫生间门前应设置过渡空间，避免从走廊中能直视卫生间门，增加卫生间的隐秘性；
5、注意卫生间内的通风、新风问题，卫生间不得产生异味；
6、地面选材注意防滑；卫生间墙面、地面选材注意反光能力不宜过于高,避免视线干扰；
6走廊
1、走廊中照明灯具应考虑设置在套内单元开门的位置；
2、标准层公共部位（电梯厅、消防梯、走廊）应设置电视监控设施
3、走廊上设置的消防设施、设备房门应结合装修与墙面平齐，避免突出墙面外，且色调应与走廊整体环境相协调；
4、走廊吊顶应简洁，并便于拆装，有利于客户对强弱电、空调系统进行改造；
5、走廊吊完顶后净高不小于2.4米；
7电梯
1、需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职员等在楼层间的交通和运输。服务性物品的专用运输系统应与人行交通流分离。用以运送职员和供应品的电梯将进行装修。交通系统的布置与尺寸应根据适当的设备和使用人员数量考虑，以争取运输的最大效率。系统应具有灵活性，满足所有楼层